Материнский капитал в качестве помощи оказывается государством семьям, в которых воспитываются двое или более несовершеннолетних детей. При использовании средств сертификата маткапитала для покупки недвижимости существует обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Это можно реализовать и в процессе приобретения, и с помощью нотариально заверененного обязательства. Как выделить доли детям по материнскому капиталу?
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Прежде чем использовать средства материнского капитала на приобретение или постройку жилья, необходимо сдоблюдение условия об оформлении обязательства о выделении доли в жилье для всех членов семьи. Когда это невозможно сделать сразу после того, как заключена сделка, ПФР выставляет требования по предоставлению заверенного нотариусом будущего обязательства.
Срок, который дается на реализацию обязательства о выделении доли по МСК, - полгода. Начало отчитывается со дня наступления следующих событий:
- окончание выплаты займа;
- полностью оплачены взносы в кооператив;
- недвижимость введена в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт оформлен.
Обратите внимание!
Если обязательства не будут выполнены, то членам семьи дано право взыскания долей или вырученных средств за доли в судебном порядке, а в случае перепродажи - и на выплату нанесенного им ущерба.
Для чего составляется обязательство
Обязательство оформляют при покупке жилья за счет средств материнского капитала, если невозможно выделить долю сразу.
Возникновение такой ситуации может произойти, если:
- на момент, когда делается запрос, недвижимость уже оформлена на одного из супругов или на них обоих, не учитывая интересы детей;
- жилье приобретено через ипотечный кредит, а дети не являются собственниками;
- родители являются участниками кооператива;
- строительство или ремонтные работы жилого помещения не завершены.
В таких ситуациях Пенсионный фонд обязывает указать детей в обязательстве о выделении доли нотариально. В случае, если оформление права собственности в долях в Росреестре происходит заранее, то в будущем регистрация дополнительного обязательства не потребуется.
Кем составляется и на чье имя оформляется обязательство
Документ составляют собственники жилья. Именно их подписями гарантируется передача долей в право собственности несовершеннолетним детям и второму супругу. Есть случаи, когда квартира приобретена еще до вступления в брак. Чтобы погасить подобный ипотечный займ средствами маткапитала один из родителей обязан вписать в обязательство супруга и детей.
Как можно использовать средства материнского капитала
В том случае, когда доли на квартиру или дом уже распределены, то в Пенсионный фонд необходимо предоставить договор купли-продажи и свидетельство права собственности из Росреестра. Оформление обязательства в таких случаях не требуется.
Документы оформляются в двух вариантах:
- второму супругу и несовершеннолетним детям.
- несовершеннолетним и совершеннолетним детям, если жилье оформлено на обоих супругов.
Участвуют только те дети, которые воспитываются в семье. Если родителей лишили родительских прав или же они сами написали отказ от ребенка, отдав его в приют, то при оформлении маткапитала эти дети не принимают участия.
Право оформить может любой нотариус, официально зарегистрировавший деятельность.
Даже если документ составлен самостоятельно, то необходимо нотариальное подтверждение его. Если не заверить у нотариуса обязательство, то оно не будет иметь юридическую силу и не примется в расчет - ГК РФ, ст. 252.
Для того, чтобы заверить обязательство на выделение доли , нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта и свидетельства, подтверждающие личность каждого члена семьи;
- документы о факте рождения или усыновления каждого ребенка;
- свидетельство о заключение брака;
- сертификат материнского капитала;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- выписка из ЕГРН или иной документ о прохождении госрегистрации;
- договор на ипотечный или другой кредит.
В оригинале предоставляются только паспорта. Остальные документы сдаются только в копиях.
Существуют ли стандартные формы оформления обязательства
Законодательством РФ не установлены требования или стандартные формы обязательств. У гражданина есть право составления документа самостоятельно. Потребуется только подтверждение в нотариальной конторе. Нужно обратить внимание на то, что в обязанности нотариуса не входит заверение обязательства по форме, составленной просителями. Потому надежнее обратиться за оформлением бумаг в нотариальную контору.
В готовом документе должна содержаться следующая информация:
- Данные паспортов родителей;
- Код регистрации сертификата с датой получения;
- Наименование Пенсионного фонда, где был выдан сертификат;
- Данные договора купли-продажи жилья;
- Точный адрес местонахождения жилья;
- Выбор условия, по достижении которого будет начат отсчет полугода для выполнения обязательства;
- Справка, подтверждающая дееспособность лиц, составляющих документы;
- Документ о подтверждении обязанностей по предъявлению в Пенсионный фонд;
- Выписку из ЕГРН;
- Фиксирование количества копий, составленных по документам и мест их хранения;
- Подписи всех участвующих лиц и юриста;
- Дата регистрации и размер оплаченной пошлины.
Что означает термин обременения
В обязательстве указывается пометка о снятии с обремения жилья, после чего документ получает юридическую силу. Этот термин означает полную выплату кредитных обязательств, когда субъект становится полноправным владельцем недвижимости.
Оформленная по ипотечному кредиту квартира не является собственностью семьи, пока не будет произведена окончательная выплата. Это означает, что перераспределение долей и закрытие обязательства заранее, до момента погашения кредитного займа, требует обязательного разрешения банка.
После того, как будет снято обременение, владельцу жилья дается не более шести месяцев для перераспределения долевого владения жильем, прописанного в обязательстве.
Предоставление документов в Росреестр
Основной шаг в регистрации права собственности - предоставление необходимых документов в Росреестр. Для передачи долей от жилого помещения, родители должны сдать такие документы:
- Заявления от всех совершеннолетних лиц о регистрации;
- Обязательство о выдении доли в оригинале;
- Паспорта родителей;
- Свидетельство о регистрации брака супругов;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
- Оплачченаая квитанция по госпошлине (за последний год составила около 2 тысяч рублей);
- Договор купли-продажи жилья.
После того, как собраны необходимые бумаги, родителям можно подавать заявление в Росреестр или в ближайший МФЦ. Рассматривается заявка не более двух недель. Если оформление прошло успешно, то каждый из зарегистрированных получает сертификат, с указанными персональными данными гражданина и его доли в недвижимости.
Ответственность за невыполненное обязательство
Обязательство по выделению доли в жилье членам семьи считается исполненным после того, как каждое заинтересованной лицо получит сертификат от Росреестра.
Если не будут выполнены условия, указанные в обязательстве, то нарушителю придется:
- выделить доли в собственность в судебном порядке принудительно;
- перед продажей жилья, предстоит возмещение вреда, нанесенного заинтересованным лицам в связи с нецелевым использования маткапитала.
Обратите внимание!
Любую сделку, которая произошла без учета интересов детей, можно отменить через суд по исковому заявлению органа соцзащиты. Иск может подать любое частное лицо или организация, участвующая в разбирательстве.
