Согласно ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретаемое жилье на средства маткапитала должно оформляться в долевую собственность всех членов семьи. На практике распространено дарение доли по материнскому капиталу несовершеннолетним детям. Данный вид сделки оформляется нотариально. При этом стоимость распределения долей у нотариуса определяется ст. 333.24 НК РФ.
Дарение доли детям по материнскому капиталу
При рождении второго ребенка семья получает право на получение денежной помощи от государства. Оно подтверждается наличием сертификата.
Кроме прав семья приобретает и обязанности, в том числе выделение доли после приобретения жилья на государственную помощь. Есть два пути выполнения данного обязательства:
- составление нотариального соглашения;
- оформление договора дарения.
Как подарить ребенку долю в квартире
Гражданин, не достигший 14 лет, не может выступать в качестве дарителя. Но в качестве одариваемого могут быть и несовершеннолетние дети.
Со стороны несовершеннолетнего в совершении сделки выступают его родители или опекуны. Достигнув 14 лет, гражданин самостоятельно участвует в подобных сделках, но только при наличии согласия со стороны родителей или опекунов.
Основной момент дарения – это безвозмездность. Гражданин, решив подарить ребенку недвижимость, ничего не требует взамен. Но небольшие ограничения могут устанавливаться.
Например, вступить в полное владение жильем можно:
- закончив обучение в ВУЗЕ или в школе;
- после оформления официальных брачных отношений;
- достигнув определенного возраста.
Дарителем могут быть не только родственники, но и посторонние лица. Самыми распространенными случаями дарения могут быть:
- продается квартира, где один из совладельцев ребенок;
- родители решили развестись;
- родственники хотят сделать малышу подарок.
Обратите внимание!
Ребенок, который не достиг совершеннолетия, имеет право отказаться от подарка. В этом случае от его имени составляется письменный документ, в котором указывается причина отказа. Документ обязательно регистрируется. В качестве причин отказа могут выступать: состояние жилья находится в плачевном положении, его месторасположение желает лучшего.
Для передачи своей доли ребенку согласия всех собственников квартиры не требуется.
Нотариальное обязательство о выделении долей
Независимо от выбранного способа приобретения, недвижимость должна быть оформлена как совместная собственность. Если это не будет сделано сразу, то органы Пенсионного фонда потребуют от родителей обязательство, составленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Заверяется обязательство в нотариальной конторе, не зависимо от формы собственности. Если в месте проживания отсутствуют нотариальные конторы, то обязательство может заверить глава администрации.
Необходимые документы, которые нужны для данной процедуры:
- Документ, подтверждающий личность, как отца, так и матери;
- Документ, подтверждающий рождение детей;
- Сертификат;
- Информация о покупке жилого помещения;
- Документ о государственной регистрации права на жилье;
- При необходимости - договор об ипотечных обязательствах.
Дарственная оформляется в письменном виде. Составить ее можно как самостоятельно, так и при помощи специалиста. Оптимальным вариантом является обращение к юристу. Иначе, если договор дарения впоследствии будет признан недействительным, то ребенок может остаться без жилья.
Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки и плюс дополнительный экземпляр, который остается в Регпалате.
Текст документа содержит данные о дарителе, одаряемом и его законном представителе. В тексте подробно описывается все имущество, которое передается ребенку.
Правильно составленный договор должен пройти регистрацию. Если этого не сделать, то несовершеннолетний не сможет вступить в права на имущество.
Для совершения данной процедуры в Регистрационную палату, кроме всех экземпляров дарственной, подаются следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность дарителя;
- Документ, о рождении ребенка;
- Произведенная БТИ оценка квартиры;
- Информация, подтверждающая, что недвижимость является собственностью дарителя;
- Информация из лицевого счета и домовой книги;
- Наличие согласия супруга или дарителя;
- Наличие согласия представителей со стороны ребенка;
- Информация о количестве прописанных в квартире;
- Данные о семье дарителя;
- Подтверждение оплаты госпошлины;
- Просьба дарителя о передачи права собственности;
- Заявление принимающего дар, в котором отражена просьба о регистрации прав на получаемую собственность.
При проведении регистрации должны присутствовать обе стороны и их представители. На регистрацию отводится 10 дней. В итоге ребенок получает документ о праве на жилье, однако распоряжаться им он сможет только достигнув совершеннолетия.
Обратите внимание!
Если в качестве дарителя выступают родственники, то недвижимость не облагается налогом. В противном случае - ставка налога равна 13%.
Стоимость распределения долей у нотариуса, госпошлина
Величина госпошлины за проведенную нотариусом работу за удостоверение соглашения о выделении долей обозначена в ст. 333.24 Налогового кодекса. Согласно п.5 ее размер равен 0,5% от стоимости жилья. Но ее величина не может быть менее 300 руб. и свыше 20 тыс. руб.
Дополнительно производится оплата услуги технического характера, расценки на которые нотариус устанавливает сам.
Для начисления госпошлины во внимание берется денежная величина договора, которая указана сторонами сделки. Сумма договора должна быть не ниже следующих стоимостей, которые выбираются плательщиком самостоятельно:
- в соответствии с данными БТИ – инвентаризационная;
- согласно ценовой политике на рынке недвижимости – рыночная;
- самый распространенный вариант – кадастровая.
Согласно письму Минфина от 11.10.2016 № 03-05-06-03/59079, госпошлина за удостоверение договора о распределении долей должна равняться 500 руб. Ее размер должен быть равен сделкам, в которых предмет соглашения не оценивается.
Договор дарения с выделением долей, образец
Процедура по дарению доли недвижимости мало чем отличается от дарения всей квартиры. Она состоит из следующих этапов:
- Сбор необходимой документации.
- Составление договора.
- Регистрация документа.
- Получение свидетельства на право собственности.
В тексе документа отражается следующая информация:
- данные о дарителе;
- данные получателя дара и его представителей;
- описание имущества;
- информация об обременении;
- дата и подписи.
Чтобы пройти регистрацию, необходимо собрать такие же документы, что и для регистрации целой квартиры.
Оформление в долевую собственность материнский капитал
При выделении средства маткапитала для приобретения недвижимости органы ПФ требуют выделить доли на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. Но банковские структуры не хотят заключать сделки по ипотеке, если в ней присутствуют дети. В этом случае жилье оформляется на одного из родителей или сразу на двух с обязательным составлением обязательства о выделении доли детям после того, как будет снято обременение.
Как только сумма задолженности выплачивается, родители становятся дарителями долей своим детям. При этом второй родитель выступает представителем несовершеннолетнего.
