Для решения жилищного вопроса военнослужащих государство предприняло ряд мер, прописанных в ст. 15 Федеральном законе «О статусе военнослужащих» 27.05.1998 г. 76-ФЗ ( далее - Закон №76-ФЗ). Проблема обеспечения военных жильем связана с отсутствием привязки к постоянному месту, что задает необходимость создания условий для комфортабельного проживания семей офицеров и контрактных служащих в любом регионе.
В 2016 году в данный вопрос внесены некоторые коррективы. В частности, вместо натуральной жилплощади предлагается военная ипотека на специальных условиях, что позволяет приобрести недвижимость любому военнослужащему после 3-х лет работы.
Невзирая на внесенные в законодательство поправки нередко возникают сложности не только с получением кредита, но также с оформлением приватизации и получением субсидий, положенных по закону. В данных вопросах рекомендуем воспользоваться поддержкой военного юриста, который специализируется на проблемах армейских служащих (действующих и в запасе). Первая консультация по телефону или через сайт предоставляется бесплатно.
Способы получения жилья военнослужащим
По действующему законодательству, военные и их семьи имеют право получить жилье по одной из предложенных программ:
- Временное (служебное)жилье - предоставляется на срок прохождения службы с оплатой за счет бюджетных средств. При подписании контракта, граждане получают жилплощадь в ближайшем населенном пункте, военном городке или общежитии через 3 месяца. При невозможности обеспечить гражданина жильем ему оплачиваются расходы на аренду помещения.
- Ипотечное кредитование регулируется с учетом последних изменений согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»» от 01.05.2016 г. № 118-ФЗ . С учетом индексации максимальная сумма кредита по данной программе в 2016 году снижена до 1,9 млн. руб, что создает некоторые ограничения по выбору жилплощади в отдельных регионах.
- Нормы жилплощади по субсидии от государства указаны в ст.15.1 Закона №76-ФЗ. Если оба супруга служат в рядах ВС, воспользоваться государственной поддержкой может только один из них с учетом выслуги лет.
Какие виды споров могут возникнуть
Споры в жилищном вопросе военных могут быть связаны с владением, приватизацией, наследованием, разделом и распоряжением жилым помещением. Обращаться на первых этапах можно не в суд, а гарнизонную комиссию по жилищному вопросу. Претензия пишется в свободной форме с указанием сути обращения, даты и подписи.
Обратите внимание! Комиссия не имеет полномочий по решению вопроса. Она выносит заключение по существу, передавая на рассмотрение вопрос командиру воинской части. Данный момент особенно актуален при приватизации жилья, находящегося в статусе служебного.
Если военнослужащий не нашел поддержки у начальства, то его дело будет рассматриваться в гарнизонном суде по месту службы. Военный суд уполномочен решать следующие вопросы:
- наем социального жилья;
- приватизация служебной квартиры;
- выселение жильца по обоснованным причинам;
- перевод социальной площади в статус муниципальной и прочее.
Любой жилищный вопрос требует знания законов и правомерных действий. В данной ситуации лучше воспользоваться поддержкой военного юриста нашей компании, который проконсультирует по любому делу, подготовит список требований, документов и поможет составить претензию/иск в нужную инстанцию.
Наши адвокаты по жилищным спорам могут помочь при получении от государства военной ипотеки и служебного жилья, а также при получении субсидии. Последняя позволяет выбрать район, улицу и город проживания. Нормативы по данному вопросу указаны в ст.15.1 Закона №76-ФЗ, но зачастую возникаю споры относительно площади, количества жильцов, суммы дотации и прочего. Установленные законодательством нормативы:
- одинокий служащий - 33 кв.м.;
- семья из 2-х человек - 42 кв.м.;
- семья из 3-х и более человек - 18 кв.м. на каждого.
Следует учитывать, что если количество военнослужащих в семье более одного, например, оба супруга, то причитающиеся субсидии не суммируются, а заявка подается тем из них, у кого больше лет выслуги. Это дает право рассчитывать на большую площадь жилого помещения.
Приватизация социальной квартиры с переводом в собственность - также непростой и долгий процесс. Дома для военных принадлежат Министерству обороны и не относятся к муниципальной собственности. Что следует знать о военной приватизации социального жилья:
- На квартиру/дом нет технического паспорта и домовой книги.
- Присутствуют сложные моменты относительно коммунальных платежей.
- Приватизировать жилье можно через гарнизонный суд или местные судебные органы.
- При положительном решении документы передаются для дальнейшей регистрации права собственности.
- Аренда помещения или невозможность пользоваться предоставленным жильем также приводит к конфликту.
Бывают ситуации, когда гарнизон выделяет ветхое строение под бесплатное место для жизни своих служащих, но потребовать более комфортабельных условий зачастую просто невозможно. Отказ со ссылкой на закон, отговорки об отсутствии других вариантов и прочее - все это можно оспорить без последствий для служебного положения, чести и достоинства. Также юристы оказывают помощь при:
- Оформлении жилья в собственность при покупке, ипотеке, субсидии или длительной аренде недвижимости.
- Досрочном увольнении, разводе и расторжении контракта. В данный ситуациях доказать свои права на часть или все жилье можно только путем сбора доказательной базы и знаний законов.
- Получении ипотеки для военнослужащих всех годов службы, а также помощь в получении прав (Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).
- Проблемах с пропиской офицера/рядового и его семьи.
- Страховании жилплощади и другие вопросы.
Обратите внимание! Не все помещения можно приватизировать. Данные требования идентичны нормативам при гражданской приватизации - закрытые военные гарнизоны и помещения, входящие в их состав, жилье, непригодное для жизни.
Разрешить сложные вопросы можно гораздо быстрее, если доверить дело профессионалу. Представлять в военном суде интересы истца может квалифицированный военный адвокат, что гарантирует выигрыш дела. Если вопрос жилищных проблем не требует судебного разбирательства, то достаточно воспользоваться дистанционной консультацией по телефону или на сайте нашей компании.
Услуги юриста по военным спорам
Вести споры относительно жилищного вопроса военнослужащего в одиночку сложно как в психологическом, так и в профессиональном плане. Многие неопытные служащие просто отходят в сторону, довольствуясь тем, что имеют. Но если есть возможность получить то, что полагается по закону, то почему этим нельзя воспользоваться?
Услуги нашего военного юриста включают:
- Консультация по всем жилищным вопросам военнослужащих по телефону, при личном обращении или в чате на сайте.
- Анализ проблемы в соответствии с законом, что позволит правильно определить выход и разрешить спор.
- Формирование документов (иски, заявления, претензии, обращения и т.д.) по конкретному вопросу с последующей передачей их в соответствующий орган. Это поможет избежать ошибок и повысить шансы на выигрыш.
- Помощь при обжаловании незаконных действий с последующей отменой приказа/решения.
- Получение денежных компенсаций при аренде, купле/продаже и ипотечном кредитовании.
- Представление интересов в судебном разбирательстве.
Определить точную стоимость военного юриста можно после первичной консультации, она зависит от сложности ситуации. Полная сумма состоит из суммарной величины следующих услуг:
- временные затраты на ведение дела, его подготовку и консультацию;
- комплекс изолированных услуг для достижения положительного результата - сбор доказательств, получение справок, предъявление претензий, привлечение экспертов и свидетелей и прочее;
- время на судебные тяжбы с участием в процессе заседания.
Именно от знания законов зависит исход по любому вопросу обеспечения жильем военнослужащего или его трудовой деятельностью. Профессиональные юристы помогут разобраться в запутанных делах, предоставят правомерную базу по последним изменениям в законодательстве и максимально выгодно представят интересы истца в суде.
