Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Жилая и коммерческая недвижимость является одним из наиболее ценных имущественных активов. Любые риски при распоряжении этими объектами могут повлечь потерю значительной суммы денег или ее утраты. Устранить такие риски поможет правовое сопровождение сделок с недвижимостью, в рамках которого профессиональный юрист окажет все виды услуг и оформит необходимые документы.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

В состав объектов недвижимости ГК РФ включает квартиры, частные и многоквартирные дома, здания и сооружения, имущественные комплексы, земельные наделы. Совершение сделок с ними может происходить в следующих формах:

• возмездные сделки с переходом прав к новому собственнику - купля-продажа, мена и т.д.;
• безвозмездные сделки - дарение, наследование по завещанию и т.д.;
• передача объектов во временное пользование на основании арендного договора.

Практически в каждом из перечисленных случаев для вступления сделки в силу требуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Исключение составляют только случаи краткосрочных арендных отношений на срок менее года.

Необходимость такой услуги вызвана множеством требований и специальных условий, которые предусматриваются для различных видов сделок:

• при возмездном распоряжении объектами с долевой формой собственности требуется соблюсти правила уведомления всех дольщиков, а договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
• распоряжение недвижимостью может осуществляться только законным правообладателем или его представителем по доверенности, а проверка полномочий сторон является важнейшим элементом подготовки к сделке;
• при распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, необходимо получить письменное согласие местного учреждения опеки;
• если на недвижимый объект зарегистрировано обременение или ограничение, возможность распоряжения будет существенно ограничена (к таким обременениям относятся залог, публичный или частный сервитут, ипотека и т.д.).

Соблюсти указанные нюансы поможет сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а также иные формы распоряжения объектами. Такая форма сотрудничества является целесообразной как для рядовых граждан, так и для юридических лиц, владеющих объектами коммерческой недвижимости.

Проведение таких сделок можно условно разделить на три самостоятельных этапа:

1. подготовительная стадия и проверка юридической чистоты сделки;
2. согласования условий продажи и оформление договора;
3. регистрационные действия в службе Росреестра.

Обратите внимание! Стоимость услуги включает в себя юридическую помощь на всех указанных стадиях.

Договор на сопровождение сделки с недвижимостью включает:

• консультирование в устной и письменной форме на всех стадиях продажи жилья, земли или нежилых объектов;
• проверку юридической чистоты сделки и благонадежности клиента;
• сбор документов, необходимых для составления договора (правоустанавливающие документы, справки для получения ипотечного кредита и т.д.);
• помощь в получении согласия органа опеки для продажи жилья при наличии детей;
• помощь в снятии обременений и ограничений (например, снятие судебного ареста);
• согласование условий сделки и указание их в содержании договора;
• оформление дополнительных документов, которые требуются для продажи, - письменное уведомление в адрес остальных дольщиков, передаточный акт, и т.д.;
• представительство интересов на стадии регистрационных действий в службе Росреестра или МФЦ;
• помощь в урегулировании спора в судебном порядке.

Это только примерный перечень услуг, которые будут входить в стоимость сопровождения сделок с недвижимостью. Полный список необходимых видов правовой помощи вы сможете уточнить в индивидуальном порядке при обращении на консультацию к юристам нашей компании.

Правовое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью будет иметь свои специальные особенности в зависимости от характеристик и правового статуса объекта.

С коммерческой недвижимостью

Данные объекты (торговые центры, складские помещения, павильоны и т.д.) предназначены для извлечения прибыли в интересах собственника. Помимо продажи, могут осуществляться следующие виды гражданских сделок с коммерческой недвижимостью:

• передача в доверительное управление;
• аренда целого объекта или передача во временное возмездное пользование отдельных площадей;
• использование объекта в качестве залога для обеспечения денежных обязательств или получения кредита.

Как правило, такие сделки осуществляются юридическими лицами. Сопровождение может потребовать не только оформления договора, но и текущий контроль за его исполнением.

С загородной недвижимостью

Объекты загородной недвижимости могут приобретаться в рамках договора подряда в виде отдельно стоящего здания или у застройщика комплексной территории. В этих случаях собственник одновременно приобретает и права на земельный участок.

Отдельным видом загородной недвижимости являются здания и земельные участки, расположенные на территориях садоводческого (СНТ) и иных некоммерческих товариществ. При сопровождении сделок должны учитываться следующие нюансы:

• земли СНТ не разграничены между членами товарищества, поэтому до их продажи нужно сформировать самостоятельный земельный участок и зарегистрировать права на недвижимость;
• регистрационная процедура происходит после изготовления технического плана на строение и межевого плана на землю, а также на основании справки правления СНТ;
• оформление может проходить по стандартной или упрощенной процедуре (программа дачной амнистии);
• продажа недвижимости возможна только после оформления прав через органы Росреестра и внесения сведений в ЕГРП.

Юрист поможет оформить все документы на землю и возведенные строения, быстро проведет регистрацию права собственности, после чего составит договор продажи.

С квартирами

Распоряжение жилыми помещениями возможно только при наличии права собственности. Приобретение жилья может происходить в результате приватизационной сделки, совершения сделки купли-продажи, получения квартиры в порядке дарения и т.д. Только при наличии правоустанавливающего документа (выписки из госреестра ЕГРП), квартиру можно продать или сдать в аренду третьим лицам.

Совершения сделок осуществляется на основании следующих документов:

• договор купли-продажи и передаточный акт;
• технический план, если жилое помещение ранее не было поставлено на кадастровый учет;
• правоустанавливающие документы - свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРП, свидетельство о наследстве и т.д.;
• заявление на госрегистрацию в службе Росреестра;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 2000 рублей за регистрацию перехода прав ( ст. 333.33 НК РФ ).

Юридическое сопровождение таких сделок будет включать получения всех необходимых документов.

С новостройками

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий требует особо тщательной проверки благонадежности застройщика. Это связано с крайне высоким риском потери денежных средств, поскольку они перечисляются на начальной стадии строительства. Договор долевого участия (ДДУ) также должен быть зарегистрирован в службе Росреестра.

По нему граждане приобретают право требования готового объекта (квартиры) у застройщика. Оно может быть передано третьим лицам по договору уступки. Юрист обеспечит полное сопровождение таких сделок с соблюдением всех требований законодательства.

С земельными участками

Продавать землю могут только собственники - граждане, юрлица или публичные образования. При этом основным вариантом получения земли в собственность из государственного или муниципального фонда является ее выкуп на аукционе или без проведения торгов. Юридическое сопровождение сделок с землей будет учитывать следующие нюансы:

• при распоряжении участками все стороны должны соблюдать правила землепользования и целевое назначение земли;
• определение цены участка может осуществляться по согласованию сторон или исходя из ее кадастровой стоимости;
• продавать можно только участок, у которого определены границы в межевом плане и он поставлен на кадастровый учет в Росреестре.

Особые сложности возникают при продаже земли на территориях СНТ. Юрист поможет сформировать самостоятельный участок путем изготовления техплана и зарегистрирует права на землю в Росреестре.

С домами

Частный дом может выступать предметом сделки, если права на него зарегистрированы в госреестре ЕГРП. Если он построен самовольно и без разрешения уполномоченных органов, юрист поможет узаконить такое строительство, после чего оформить договор купли-продажи.

Жилой дом должен продаваться одновременно с земельным участком. Правовое сопровождение будет включать составление единого договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, либо оформление отдельных договоров.

Юрист по сопровождению регистрации сделок с недвижимостью

Все виды услуг при совершении сделок с объектами недвижимости окажут юристы нашей компании. Юрист должен обладать специальными познаниями в гражданском и жилищном праве, а при необходимости защитить права своего клиента в судебном порядке.

Полномочия по сопровождению указываются в договоре, а для осуществления юридически значимых действий оформляется нотариальная доверенность. Наиболее оптимальным вариантом сопровождения является оказание услуг под ключ, при котором специалист самостоятельно выполнит все действия по сделке и представит клиенту готовый результат в виде зарегистрированного договора и выписки ЕГРП.

Цена услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может включать в себя множество основных и дополнительных видов услуг, которые повлияют на цену договора. Несмотря на дополнительные расходы, они полностью себя оправдают экономией времени и устранением рисков потери денежных средств и имущества. Стоимость доступна каждому гражданину или организации, и несоизмерима с возможными негативными последствиями.