Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей. Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества.
Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.
Принятие решения о разделе земли
Причинами принятия решения о разделе земельного участка могут быть:
- разделение имущества между родственниками, друзьями, супругами при условии нахождения участка в общей собственности или общей долевой собственности, после того, как имущество было унаследовано;
- необходимость продажи участка без вступления в отношения долевой собственности;
- желание использовать часть земли по другому назначению.
Обратите внимание! Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.
Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев. Поэтому перед разделом необходимо советоваться с юристами, которые учтут ваши пожелания и осуществят процедуру в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка
Разделению участка предшествует составление проекта, согласно которому проведут межевание земли. На этом этапе важно грамотно выбрать кадастрового инженера, который займется разработкой межевого плана, подготовкой технической документации, предоставит акт обследования. От составления проекта для кадастра зависят физические характеристики надела. Документы по плану межевания направляются в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета. С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.
После постановки на учет собственник участков, образованных в результате разделения, должен оформить свидетельство о регистрации права собственности. Если этого не произойдет, через 5 лет сведения, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью без получения согласия от всех совладельцев участка могут осуществляться по решению суда.
Разделение земельного участка через суд
Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.
При выделении вновь образованный участок регистрируется на нового владельца, а право на долю в общей собственности прекращается. Другие участники сохраняют право долевой собственности на надел, размеры которого изменились. Их доли также меняются в размерах.
Обратите внимание! Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.
Заключение соглашения о разделе землевладения
Соглашение о разделе земли между собственниками составляется в произвольной форме и должно содержать:
- личные данные сторон, адреса их регистрации, проживания;
- сведения об участке - ссылку на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес;
- согласие сторон о добровольном разделе;
- условия, на которых происходит межевание, размеры новых участков, процентное или численное соотношение;
- порядок компенсации затрат на раздел;
- дата и место составления;
- подписи сторон.
Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.
Бланк доступен для скачивания и просмотра.
Скачать образец соглашения о разделе земельного участка (.docx)
Стороны вправе удостоверить соглашение нотариусом. На основании этого документа проводится дальнейшая регистрация права собственности на новые наделы и фактический раздел земли.
Какие участки можно делить?
Не каждый участок можно разделить. Ограничения могут быть основаны на целевом назначении надела или его форме собственности. Раздел возможен только если у каждой новообразованной части земли не изменяется целевое назначение. Это означает, что если изначальная цель использования была обозначена как сельскохозяйственные нужды, то у новых объектов может быть только то же назначение.
План межевания могут не принять, если площадь вновь образованных участков получается меньше минимально допустимых размеров. Параметры могут быть разными и зависеть от целевого назначения. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, его размеры устанавливаются местными органами власти и утверждаются через подписание соответствующих нормативно-правовых актов. Если такие акты отсутствуют, правомочность межевания в установленных границах определяется правилами землепользования и застройки. Инженеры при образовании прежних границ объекта составляли проектную документацию, которая и поможет разобраться в этом вопросе.
Разделу между собственниками подлежат участки с соблюдением следующих условий:
- возможность неограниченного доступа к вновь созданным наделам;
- делимость участка, отсутствие арендных отношений, отсутствие публичного сервитута;
- новые участки сохраняют целевое назначение;
- отсутствие арестов, запретов, иных ограничений на землю;
- не нарушены нормы о минимальном размере.
Если надел неделимый, можно поступить следующим образом:
- земля не теряет статуса общей собственностью, ее порядок определяется совладельцами;
- совладельцы продают землю, вырученные деньги распределяют между собой;
- единственным владельцем становится собственник, который выплачивает другому претенденту или претендентам компенсацию.
Обратите внимание! Органы местного самоуправления определяют минимальный размер земельного участка при разделе, а также его максимальный размер. При этом должны соблюдаться правила землепользования, нормы отвода земли.
Жители субъектов РФ могут получать землю для ведения:
- подсобного хозяйства;
- индивидуального хозяйства;
- сельскохозяйственного производства;
- огороднического хозяйства;
- садоводческого и дачного хозяйства.
Межевание и реальный раздел земельного участка
Межевание проводится на основании соглашения и означает:
- фактическое разделение земли;
- привязанность к местности;
- установление новых пределов.
Затем участок регистрируют и выдают свидетельство о праве собственности, что облагается госпошлиной.
Оформление права собственности на новые участки - трудоемкий, длительный процесс. Условно он делится на следующие этапы:
- будущие собственники обращаются в геодезическую службу для оформления межевых дел и межевания, состав межевого плана при разделе регламентирован нормами законодательства;
- после установки пределов каждого нового участка оформляются планы;
- собственники обращаются в кадастровую палату для снятия с учета первоначальной площади и регистрации новых наделов;
- участкам присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
- владельцы через Росреестр или МФЦ оформляют свидетельство о праве собственности.
Чтобы получить свидетельство в Росреестре, необходимо представить следующие документы:
- подтверждение уплаты госпошлины;
- правоустанавливающие и регистрационные документы;
- свидетельство о браке или разводе;
- соглашение о разделе земли;
- заявление о регистрации права собственности на выделенные доли;
- паспорта супругов.
Обратите внимание! Оформление свидетельства в Росреестре длится 21 рабочий день.
Раздел дома с участком
Раздел дома - довольно сложная процедура. Большая часть объектов недвижимости считается неделимым имуществом, то есть не подлежит разделу.
Вместе с домом происходит раздел земли и находящихся на ней хозяйственных построек. В некоторых случаях понадобится перепланировка строения, а строительные работы необходимо узаконить, получить отчет эксперта, подтверждающего, что изменение конструкции дома не повлечет его разрушения.
Раздел дома с участком на основе мирового соглашения - оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.
Соглашение между владельцами может быть устным, но мы рекомендуем заверить письменное соглашение у нотариуса во избежание имущественных споров в дальнейшем.
Необходимо указать в соглашении:
- текущие расходы на содержание дома;
- порядок эксплуатации мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня);
- оплата коммунальных услуг.
Мирное соглашение должно содержать условия о разделе земельного участка, но если планируется совместное проживание, такие пункты указывать необязательно.
Если владельцы не могут определить доли, этот вопрос решает суд. Но он не учитывает интересы сторон, а лишь подсказывает компромиссное решение. При недостижении компромисса судебная тяжба может длиться бесконечно. Поэтому можно рассмотреть варианты выделения доли в натуре.
Также есть вариант разделения дома на два отдельных строения. Это и есть выделение доли в натуре, которое заключается в передаче каждому собственнику изолированного жилого помещения. Такой способ позволяет собственникам продавать свою долю, не спрашивая согласия другого домовладельца. Вариант не подходит для раздела одноквартирных домов.
По всем вопросам о разделе земли мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам по телефону или через чат.
