Во времена существования СССР жителям городов начали выдавать участки под ведение дачного хозяйства. Объяснялось это тем, что сельское хозяйство страны элементарно не справлялось с обеспечением населения продуктами питания. Участки выдавались обычно на бросовых землях и были не слишком большими, от 4 до 6 соток. Со временем на них стали строить полноценные жилые дома, но земля под ними владельцам зданий не принадлежала.
Позже участки под дачами разрешили приватизировать, а в 2015 году даже упростили этот процесс. Эти изменения законодательства получили широкую известность под названием дачная амнистия . В этой статье мы расскажем, как приватизировать землю под вашей дачей, и какие трудности вас могут ждать.
Обратите внимание! Приватизация - это юридический процесс. Если вы не чувствуете себя специалистом в юриспруденции, чтобы не совершить ошибок, добиться цели и ускорить процесс оформления документов, обратитесь за помощью к адвокатам.
С какой целью проводится
Термином приватизация определяется процесс, при котором ранее принадлежавшая государству или общественным организациям собственность передается в личное владение граждан.
Дачная амнистия- это процесс передачи в личную собственность земли, ранее принадлежавшей садоводческим товариществам. Должны быть соблюдены два условия:
- необходимо быть членом садоводства;
- земля не должна быть приватизирована ранее.
Приобретение права собственности на землю позволяет ее владельцу поступать с участком по собственному усмотрению. Существует ряд ограничений, но в целом на этой земле можно строить и делать что угодно. Надел можно продать, обменять, передать по наследству или распорядиться им другим выбранным способом.
Обратите внимание! Целью гражданина при приватизации является именно получение прав собственника. Целью государства в этом процессе является создание рынка земельных участков.
Если у вас есть участок в садоводстве, которым вы пользуетесь, его обязательно нужно приватизировать. После этого вы обретете все права и будете поступать с ним так, как считаете нужным. Без приватизации вы останетесь на этой земле всего лишь пользователем, и ее смогут изъять во внесудебном порядке, защитить свои права в этом случае почти невозможно.
Правовое регулирование
Вопросы землепользования в товариществах садоводов регулируются в нашей стране множеством законодательных и нормативных актов:
- В ЗК РФ производится типизация участков земли и раскрываются особенности их передачи в частную собственность.
- Федеральный закон О приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Это основополагающий документ о передаче в частные руки имущества, ранее бывшего государственным.
- Указ Президента РФ О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284. В указе перечислены регионы, являющиеся участниками данной программы.
- Постановление Правительства РФ от 12.08.2002 № 585. В документе рассматривается вопрос о варианте приватизации земли через ее продажу.
Обратите внимание! До 2020 года передача земельных участков в российских садоводствах в частную собственность может проводиться бесплатно.
Ст. 252 ГК РФ наделяет участника садоводческого товарищества правом требования выделить его надел из общей собственности садоводства. Если по каким-то причинам такое выделение невозможно, гражданин получает право на денежную компенсацию в размере стоимости земли.
Ст. 39.1 ЗК РФ устанавливает возможность приобретения участка не только бесплатно по приватизации, но за деньги.
Ст. 226 и 227 ГК РФ регламентируют права пользования участками, полученными в садоводствах. Получив такой надел, человек имеет право им пожизненно пользоваться и вести на нем деятельность, в том числе строительство. Однако распоряжаться такой землей до ее приватизации, нельзя. Можно только передать ее по наследству.
Приватизация участков, не находящихся в собственности, разрешена как физическим, так и юридическим лицам. Последним запрещается иметь долю более 25%. Принять участие в приватизации имеют право только совершеннолетние граждане. Несовершеннолетние автоматически наделяются долей.
Участки садоводческих товариществ, предназначенные для общественных нужд, где проходят дороги, общие трубопроводы и т.п., приватизации не подлежат.
Землю для приватизации необходимо оценить. Производит эту услугу специальный оценщик. По результатам создается отчет. В нем должны быть указаны исполнители, законодательные акты на которые опирались при оценке, данные об участке, методы оценки, сведения о выполненных работа. Стоимость надела не может превосходить указанную в кадастре. При необходимости оценку можно оспорить.
Приватизацию можно осуществить индивидуально или коллективно. В последнем случае в ней участвует несколько членов садоводческого товарищества. Чтобы начать процесс приватизации в садоводстве, необходимо провести дебаты для всех желающих.
Приватизация участков в садоводствах разрешается по упрощенной схеме. Если вы решили приватизировать участок бесплатно, то пользоваться им придется до конца жизни, продать его нельзя. При этом сама земля передается бесплатно, но необходимо уплатить государственную пошлину. Физическим лицам придется внести в бюджет государства 2 тыс. рублей, юридическим - от 10 до 15 тыс. рублей.
Для проведения процедуры приватизации существуют нормативные сроки.
Обратите внимание! Решение органы власти должны принять не позднее чем через две недели после подачи вами соответствующего заявления.
Оформление паспорта участка и осмотр его специалистом займут еще 1 месяц. Через 10 дней после этого вам должны выдать свидетельство о праве собственности.
Регионы имеют право изменить эти нормативы.
Приватизация земельного участка в СНТ в 2017 году
Товарищество садоводов - это добровольная некоммерческая организация, учрежденная его членами. Действует она на основе собственного устава. Садоводство зарегистрировано в налоговой инспекции. Руководство СНТ осуществляется выборными органами.
Для того, чтобы начать процесс приватизации земельного участка в товариществе садоводов, нужно соответствовать ряду критериев:
- Быть членом этого товарищества.
- Землю нужно было получить до 2010 года.
- Земля не должна быть изъята из оборота.
- Гражданин, желающий приватизировать землю, ранее не должен был участвовать в приватизации.
Порядок приватизации таких участков следующий:
- Обращение в местные органы власти. В отдел местной администрации, занимающийся земельными вопросами, нужно подать заявление о приватизации, схему расположения участка и документы, предоставляющие право пользования аявителю. На рассмотрение вопроса и вынесение по нему решения местная администрация имеет две недели.
- Если решение положительное, то участок получает номер и на него оформляют кадастровый паспорт. С осмотром специалистом вся эта процедура занимает месяц.
- После этого заявитель регистрирует права собственности. Документ на обладание этими правами обязаны оформить не позднее чем через 10 дней после подачи всех необходимых документов.
Необходимые документы
В пакет необходимых бумаг для приватизации земельного участка в садоводческом товариществе входят следующие документы:
- Заявление на приватизацию участка. В обязательном порядке в нем указываются ФИО и паспортные данные заявителя, ИНН, целевое предназначение надела, площадь по результатам межевания.
- Документ удостоверяющий личность лица, подающего заявление. Если это не сам заявитель, а его представитель, необходима доверенность на совершение этих действий.
- В случае, когда на участке есть строения, нужны документы на право собственности на эти объекты.
- Документы, которые подтверждают право на пользование этим участком.
- Кадастровый план приватизируемого участка.
- Учредительная документация - для юридических лиц.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Устав товарищества садоводов и список его членов. Эти документы обязательными не являются, но их часто требуют предъявить дополнительно.
Зачем обращаться к профессионалу
В процессе приватизации земельных участков может возникнуть множество различных проблем и юридических тонкостей. Например, препятствовать приватизации земли могут следующие факторы:
- Нарушение внешних границ участка. В садоводстве смешение границ и пользование землей не по праву, а по факту встречается очень часто.
- Превышение площади участка над данными указанными в земельном кадастре.
- Несовпадение площади надела с указанной в книге садоводства.
- Попытка приватизации земли без учета находящихся на ней построек. Если постройки ваши, но возведены они с нарушением установленным законодательством правил, прежде чем приватизировать землю, следует узаконить эти строения. Осуществить это можно через местные органы власти, но процедура эта сложная, без помощи юриста справиться с ней крайне трудно.
- Само СНТ может вас подвести, если оно не исполняет нормы санитарии и пожарной безопасности или имеет задолженности по платежам, это может стать препятствием к приватизации участка.
Обратите внимание! Если вы обратитесь к юристу еще на этапе планирования приватизации участка, он, опираясь на законодательство и местную практику, сможет оценить ваши перспективы на удачный исход дела, иногда правильная оценка ситуации позволяет сэкономить множество сил, времени и денег.
Всю работу по приватизации вашего участка от вашего имени и по вашему поручению может выполнить адвокат на основании выданной вами доверенности.
Не стоит считать, что чиновники охотно позволяют приватизировать землю. Пока земля общественная, фактически ее собственником является местная власть, поэтому должностные лица могут создавать различные препятствия. Заметивший нарушения адвокат, опираясь на законодательство, защитит ваши права.
С нашим сайтом сотрудничают опытные адвокаты. Если вам нужна консультация или помощь, вы можете связаться с нами онлайн.
