Признание права собственности на землю через суд - довольно сложный процесс, вследствие которого при положительном исходе вы получаете право полноценно распоряжаться участком, и никто не вправе отнять у вас землю. Это особенно актуально для случаев, когда на участке возведен жилой дом.
Если признание собственности на участок необходимо юридическому лицу, придется обратиться не в суд общей юрисдикции, а в арбитражный суд для получения соответствующего решения.
Подробнее о процедуре расскажем в представленном материале.
Приватизация или выкуп
Каждому гражданину предоставляется возможность выкупа земли или бесплатной приватизации участка, при которой оформляется право собственности. Выбор способа приобретения недвижимости важен при подаче иска о признании права собственности на землю, поскольку от него зависит список приложений к заявлению, а также его содержание. Иск о выкупе участка с признанием права собственности на него подразумевает, то гражданину необходимо выкупить надел, чтобы стать ее собственником. Добиться удовлетворения иска на право собственности гораздо труднее.
Куда обращаться
Только районный (городской) суд осуществляет признание права собственности граждан на землю. Обращаться следует в судебный орган, расположенный по месту нахождения участка.
Юрлицу необходимо обращаться в арбитражный суд.
Стоимость
Истцу нужно будет уплатить госпошлину. Госпошлина о признании права собственности на землю зависит от вида иска, который подается. Если иск нематериальный - о признании земли в собственность при бесплатной приватизации - она составит 350 рублей.
При использовании предварительного выкупа определить госпошлину сложнее. Для ее расчета необходимо знать рыночную и кадастровую стоимость надела. Чем выше цена участка, тем больше размер госпошлины. Точная стоимость определяется при оценке.
Когда следует обращаться в суд
Признание собственности на землю через суд необходимо в случаях, когда невозможно решить этот вопрос миром. Если имеются в наличии документы-основания, как правило, можно обойтись без суда. Обстоятельствами, которые вынуждают обращаться в суд для признания права собственности на землю, являются:
- отказ от приватизации или госрегистрации права собственности со стороны государственных органов;
- отсутствие у владельца документов;
- беспричинный отказ в продаже гражданину надела;
- необходимость быстрых действий (судебный процесс быстрее позволит стать собственником земли, чем процедура покупки надела у государства).
Основанием для обращения юридического лица в суд для признания права на участок земли является:
- незаконное ущемление прав собственности, наличие притязаний на имущественные права со стороны третьих лиц;
- невозможность правовой защиты собственности иным образом.
К случаям нарушения имущественных прав организаций и граждан относятся:
- прекращение процедуры регистрации имущественной сделки;
- споры о разделе совместно нажитого имущества после развода супругов;
- запрет муниципалитета на приватизацию;
- освобождение земли из-под незаконного ареста;
- оформление самозахвата;
- утрата правоустанавливающих документов;
- нарушение наследственных прав правопреемником;
- споры об установлении границ участка, незаконном использовании надела третьими лицами, иные споры;
- выделение части из совместной долевой собственности, создание препятствий со стороны других собственников, правления дачного кооператива.
Необходимые документы
Сбор документов для подачи заявления на признание права собственности на землю - важный этап подготовки к судебному процессу. Важнейшую роль в формировании перечня доказательств, которые необходимо представить суду, играют основания для признания права собственности на землю. При отсутствии документов не стоит рассчитывать на вердикт в вашу пользу.
Перечень бумаг зависит от ситуации. Прежде необходимо выяснить основания пользования участком. Признание права собственности на землю под гаражом, домом, иной недвижимостью протекает без вопросов. Для удовлетворения иска необходимо представить суду:
- свидетельство о праве собственности на постройки, расположенные на земле;
- договор купли-продажи участка и построек;
- договор аренды гаража, дома, земли;
- свидетельство о праве наследования, завещание;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости, указанный в иске;
- свидетельство о наследовании - для споров о наследстве;
- свидетельство о разводе - при разделе имущества;
- квитанцию о госпошлине;
- паспортные данные истца.
Имея необходимые документы, можно добиться через суд признания права собственности на землю. После вступления в силу положительного судебного решения у заинтересованных сторон имеется три года на его оспаривание. Опровергнуть вступившие в силу решения проблематично.
Как составить исковое заявление
Иск о признании права собственности в интересах физического лица должен соответствовать нормам ГПК РФ, иначе его придется дорабатывать, а суд будет откладывать судебное заседание. Корректно оформленное исковое заявление содержит:
- наименование суда;
- контактную информацию об истце и ответчике;
- ФИО, личную информацию о сторонах;
- параметры, местонахождение, кадастровый номер земельного участка, расположенных на нем строений;
- обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований;
- требование о признании права на землю;
- основания подачи иска;
- дата подачи иска, подпись истца.
Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.
Бланк доступен для скачивания и просмотра.
Скачать образец заявления о признании права собственности на землю (.docx)
Обратите внимание! Без вышеперечисленной информации иск не будет принят, но для его удовлетворения необходимы дополнительные документы.
Арбитражный суд не возбуждает дело, если между сторонами спора не сложились определенные условия. Любая спорная ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновником. Досудебная процедура проводится, если решение вопроса о признании права собственности находится в компетенции нотариата или администрации. Вначале необходимо официально обратиться к должностным лицам. При подаче иска необходимо представить суду подтверждение официального обращения к компетентным органам, иначе его не будут рассматривать.
Пострадавшее лицо, чьи права нарушены, направляет нарушителю претензионное уведомление с изложением требований о восстановлении нарушенного права собственности, указанием на намерение обратиться в суд. Если официальный ответ отрицателен, или адресат вовсе проигнорировал изложенные в уведомлении требования, пострадавшее лицо вправе обратиться с иском в суд.
Ответчик - лицо, заявляющее незаконные притязания на землю, принадлежащую истцу. При возникновении спора между уполномоченными органами ответчиком выступает руководитель или иное должностное лицо компетентного органа.
Притязания - запрет на приватизацию, регистрацию объекта недвижимости, иные действия и бездействие, создающие препятствия оформлению собственности на объект по закону. Вне зависимости от того, кто является ответчиком, подаваемый в суд документ необходимо назвать «Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок». После указания названия документа необходимо перечислить все обстоятельства, вследствие которых возник спор.
Следует действовать по следующему алгоритму:
- изложить время и место получения земли в собственность, основания получения надела во владение, изложенные в правоустанавливающем документе, его реквизиты;
- описание участка, взятое из кадастрового паспорта - адрес расположения, параметры;
- указать действия ответчика, нарушившие права истца, со ссылкой на имеющиеся доказательства;
- перечислить доказательства попытки досудебного урегулирования спора, предпринятой истцом для убеждения ответчика в неправомерности притязаний;
- описать реакцию ответчика на попытку примирения;
- обосновать правомерность иска со ссылкой на закон.
Обратите внимание! Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок.
Полемика арбитражного спора предполагает ведения корректного диалога. Судебное разбирательство ограничено рамками изложения обстоятельств дела, которые излагают контрагенты. Их сведения могут выводить истца из равновесия, однако следует опираться только на факты, подтвержденные документально и удостоверенные свидетельскими показаниями. Для участия в арбитражном процессе необходимо привлечь опытных юристов.
Если необходимые документы отсутствуют
Случается, что документ о домовладении не содержит сведений о земле. Как быть? Признать право собственности на землю под домом или гаражом легко. Часто для этого даже не требуется обращаться в суд. Главное, что имеются документы, подтверждающие выкуп участка. Ст. 35 ЗК РФ гласит, что территория под постройкой считается владением истца, если у него имеются документы на здание. Остается решить вопрос с признанием придомовой территорией, поскольку признавать на нее право собственности бывает нелегко. Именно потому многие граждане решаются на выкуп участка, но не всех устраивает такой выход.
Ответственное владение подтверждается предъявлением квитанций, счетов по содержанию участка, уплатой земельного налога. Если на земле построен объект капитального строительства, необходимо представить документацию на дом. При наличии незавершенного строительства понадобится разрешение, проектная документация, копии счетов на оплату расходов на работы.
Для восстановления правоустанавливающих документов необходимы:
- выписка из похозяйственной книги;
- справки из архива;
- письменные свидетельские показания.
Во всех случаях целесообразно провести сбор письменных свидетельских показаний или пригласить свидетелей для выступления в суде. Необходимо собрать:
- заключения независимых оценщиков;
- заключения экспертов;
- административные акты.
Судебное решение оформляется в виде выписки, которую выдают на руки в течение 3 дней согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Для юрлиц решение вступает в силу по истечении 10 дней после выдачи, если оно не будет оспорено в апелляционном порядке. Если жалоба не была подана, решение вступает в силу, и его придется исполнять.
Обратите внимание! В ситуации, когда суд признает право собственности на землю за истцом, проигравшая сторона будет обязана освободить территорию.
Неисполнение решения суда проигравшей стороной вынуждает истца обратиться в службу судебных приставов с выпиской из судебного решения.
Что необходимо сделать после суда
Для завершения оформления права собственности на землю при наличии на руках вступившего в силу решения суда владельцу необходимо получить свидетельство в Росреестре или регистрационной палате. Для этого в Росреестр представляют документы:
- судебное решение;
- кадастровый паспорт;
- документы-основания на землю, предоставляемые в суде;
- заявление на регистрацию прав собственности;
- паспорт РФ.
Дополнительными документами, которые могут запрашивать, являются:
- результаты проведения геодезических работ;
- акт межевания;
- выписка из БТИ.
После этого гражданину вручат выписку с указанием даты получения свидетельства о праве собственности. В назначенное время гражданин приходит с паспортом в Росреестр за этим документом.
Тонкости процедуры при выделе совместной собственности и наследования
Если требуется признать право собственности на земельный участок в порядке наследования, обращение в суд понадобится, когда:
- пропущен срок вступления в наследство - пропуск срока объясняется наличие объективных обстоятельств, которые не мог изменить истец, к примеру, он мог не знать о смерти владельца участка;
- землю делят между наследниками - обязательным является то обстоятельство, что размеры надела позволяют его разделить с последующим межеванием и оформлением разделенных участков. Разделение возможно при наличии желания хотя бы одного из наследников. При этом он предлагает другим наследникам составить соглашение, а в случае их отказа наследник обращается в суд, руководствуясь п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Мы рекомендуем по всем вопросам о признании права собственности на землю обращаться к нашим опытным юристам через сайт или по телефону!
