Как разделить долг по коммунальным платежам в квартире, в которой не живу?
В трех комнатной квартиры прописаны 14 человек , есть задолженность конечно . И было решение суда , но я его не видел , так как не живу там больше 20 лет . Приставы арестовали счета у меня и брата . И пытаться вычесть всю сумму только с нас . Как нам выделить только свою долю , соответсвенно 1/14 ? Вот такой вопрос . Заранее Спасибо вам
Учитывая то, что объект собственности – это
доля в квартире, а не
вся квартира, то и лицевой счет должен быть, открыт не на всю жилплощадь, а
только на долю каждого собственника. В связи с этим при необходимости вы можете
произвести разделения счета за оплату коммунальных услуг. Для разделения счета
оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество
собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством
или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам
необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.
Предоставьте в эти организации заявления от каждого
собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета.
Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право
собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение
без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно
составьте этот документ в свободной форме и подпишите.
Если управляющая компания отказывается удовлетворить
вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками,
подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может
быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет
разделен.
Произвести разделение счета
в неприватизированной квартире нельзя.
Относительно соразмерности также говорится в Постановлении Пленума ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», который содержит следующий пункт:
«27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.»
Поскольку в настоящее время соглашение между Вами и сособственниками не заключено, то Вы должны выплатить задолженность и вправе в судебном порядке требовать всзыканияв регрессном порядке с сособственника суммы уплаченной за содержание его доли.
При этом, взыскать с сособственника (если он не проживает в квартире) можно только сумму за отопление, содержание МКД, ремонт и т.д., но плату за электроэнергию, за горячее и холодное водоснабжение и канализацию взыскать не получится.
Суд верно учел, что ответчик этими услугами не пользовался, соответственно оплачивать их и не должен, поэтому у истца отсутствует право регрессного требования к ответчику в этой части.
Обоснованны выводы суда и в части удовлетворения требований истца по возмещению расходов на содержание жилого помещения в размере «данные изъяты» 74 коп., на отопление в размере «данные изъяты» 41 коп., на ремонт крыши в размере «данные изъяты» 65 коп…
Из анализа вышеприведенных норм следует, что, несмотря на непроживание ответчика в принадлежащей ему 1/2 доле квартиры, он обязан наравне с другим сособственником квартиры нести бремя по ее содержанию, в частности по отоплению, для обеспечения ее сохранности в надлежащем состоянии. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика части денежных средств по оплате за отопление, расходы на содержание, ремонт крыши пропорционально его доле в праве собственности на домовладение являются обоснованными. (Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-7742/2015)
Анна, если у Вас остались вопросы, готова на них ответить.
С уважением, Алина Пучко.
Не давно мне на работу пришло постановление о взыскании задолженности каждый мес по 50% от зп.Ольга Прохорова
Вам на работу пришло постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании долга с вашей заработной платы. В постановлении указывается на основании какого судебного акта оно вынесено. По правилам ст. 122 ГПК РФ
Судебный приказ выдается, если:
заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;
Вас должны были известить о данном судебном приказе
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения(ст. 128 ГПК РФ).
Вы имеете право представить возражения и
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Зачем Вам платить долги за вашу сестру, а потом идти в суд и взыскивать с нее ее долю? Если у нее уже есть долг, то она и после взыскания с нее вам ничего платить не будет и вам придется постоянно за нее оплачивать ее долги.
Более рационально отменить судебный приказ и в ходе судебного заседания добиться распределения долга между вами по долям. (ст. 249 ГК РФ).
