Как продать дом под материнский капитал?
Здравствуйте, умер отец и бабушка ( его мать) планирует продать дом в деревне , в котором проживает под материнский капитал молодой семье с детьми.
Но собственником жилья является дедушка, который уже умер.
В данном доме прописаны бабушка и внук, а также сын ( который умер). Прошу вас сообщить как в таком случае можно продать дом, а так же какие документы требуются для продажи.
Заранее благодарю.
с уважением Татьяна.
Татьяна, для начала необходимо получить право собственности на данное имущество, вступив в наследство. После смерти дедушки наследство кто-либо принял? Есть ли у него наследники первой очереди: дети, родители, супруга?
Татьяна, здравствуйте!
Наследникам дедушки сначала нужно вступить в наследство, оформить переход права собственности на себя, а затем уже продавать дом.
Согласно ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если отсутствует завещание, то вступать в наследство будут наследники первой очереди. Для этого нужно написать заявление о вступлении в наследство по последнему месту жительства наследодателя.
Необходимо также отметить, что свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 мес с даты смерти дедушки.
Желаю удачи!
есть супруга(бабушка), но она не вступала в наследство. Аналогично как и дети. То есть дедушка умер в 2000 г а бабушка и дети не вступали в наследство. Она осталась прописанной в доме, точно так же как и ее сын и внук. Но сын умер, и она планирует переехать к другому сыну, поэтому и нужна продажа дома. Внук хоть и прописан там, не проживает в большинстве своем, а бабушке нужен уход.
Татьяна, вы не сможете распорядиться домом без приобретения в собственность в порядке вступления в наследство. Вам такую сделку попросту росреестр не проведет.
Желаю удачи!
есть супруга(бабушка), но она не вступала в наследство. Аналогично как и дети. То есть дедушка умер в 2000 г а бабушка и дети не вступали в наследство. Она осталась прописанной в доме, точно так же как и ее сын и внук. Но сын умер, и она планирует переехать к другому сыну, поэтому и нужна продажа дома. Внук хоть и прописан там, не проживает в большинстве своем, а бабушке нужен уход.
Татьяна
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Собирайте документы, подтверждающие факт принятия наследства и идите к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Потом оформляйте право собственности и продавайте дом.
С кругом наследников нужно отдельно разбираться. Вообще, если никто кроме бабушки не нес обременений на содержание дома, то она одна будет наследником.
Учитывая тот факт, что дедушка умер давно, то вам нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1155 ГК РФ 1.По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154),суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
То есть, если вам нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то придется подавать иск в суд о признании права на наследство.
Желаю удачи!
Документы для продажи дома, если покупают с участием материнского капитала
Добрый день! Подскажите пожалуйста список необходимых документов для продажи дома? Если покупатель осуществляет сделку через материнский капитал,нужны какие-либо справки? Спасибо
Здравствуйте. Если без ипотеки, напрямую через Пенсионный фонд, то договор делается с рассрочкой платежа с обременением на продавца и покупателями указываются все члены семьи, дети в том числе, и прикладывается копия сертификата на маткапитал. Так же правоустанавливающие документы на дом и зем. участок и документы удостоверяющие личность продавца и покупателей и обязательное присутствие двух сторон на сделке. Если же через банк, то там иной список.
Продажа дома, купленного за материнский капитал, в котором не живем
Добрый день.Год назад был куплен дом под материнский капитал.Сейчас мы живём и всегда жили за 250 км от нахождения этого дома.Хотим продать и на его место купить другой. Как это сделать и какие документы нужны?
вы разделили доли в этом доме на всю семью? или вы давали обязательство разделить в течение 6 мес? таким образом если вы разделили на доли то в новом доме вы должны дать детям доли не меньше с разрешения органов опеки а если не разделили то нужно выполнить обязательство сначала.
они же не отвечают за то обязательство которое вы принесли в ПФР о том что разделите доли в доме на всех. А если будут проверки ПФР и попадете именно вы в проверку, там уже дело в прокуратуру направляется. А может и не попадете в проверку. Так что смотрите сами. Понятно что это обналичивание чистой воды.
С покупкой и продажей вы можете также обратиться к риэлторам они все обычно помогают, тут вопрос по проверка ПФР будут или нет по покупке того дома.
опеке интересны только сделки купли-продажи, где есть доли детям.
В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица.
не исключена возможность удовлетворения иска ребенка, достигшего совершеннолетия, о взыскании ущерба с родителя, не исполнившего данное обязательство в размере стоимости доли в праве собственности, подлежащей оформлению за ребенком.
таким образом, не имея долей детей в данном доме, опеке такие сделки не интересны.
