Можно ли без согласия соседей сдавать в аренду комнату коммунальной квартиры?
Добрый день, скажите, имеют ли право соседи по коммунальной квартире сдавать комнату без согласия соседей?
Здравствуйте! Если у вас долевая собсвенность, то без вашего согласия нельхя сдавать внеам.
Могу ли комнату в коммунальной квартире сдать в аренду без согласия соседей?
День добрый. Куплена комната в ипотеку, в коммунальной квартире могу ли я сдать её в аренду без согласия соседей, И на какую статью закон я могу опереться. Спасибо.
Добрый день, Азат!
Ваш вопрос: День добрый. Куплена комната в ипотеку, в коммунальной квартире могу ли я сдать её в аренду без согласия соседей, И на какую статью закон я могу опереться. Спасибо
Ответ: Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеизложенного, вы в праве сдавать свою комнату в аренду.
С уважением, Марк
Могу ли я сдать по договору аренды комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я имею право сдать комнату на правах собственности без согласия собственником в коммунальной квартире по договору аренды
Здравствуйте! Вы вправе сдать в наем комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.
Согласно ч. 5-6 ст. 42 ЖК РФ
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если комната оформлена как отдельное жилье, то в соответствии с п.3 ч.1ст.16 Жилищного Кодекса комната является жилым помещением.
Статья 288. «Собственность на жилое помещение» Гражданского Кодекса гласит
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Соответственно никаких разрешений от соседей получать не нужно.
Но если у вас комната оформлена как доля или часть совместной собственности, тогда нужно разрешение остальных собственников (ст.247 или 253 Гражданского Кодекса).
