Расторжение договора подряда по оказанию услуг по обслуживанию лифтов

Добрый день.

Между управляющей компанией и неким ООО заключен договор по техническому обслуживанию лифтов в МКД, управление которыми осуществляет УК.

По условиям договора у заказчика (УК) есть право отказаться от услуг подрядчика по правилам досрочного расторжения договора в случае, если услуги оказываются не надоежащим образом.

Услуги оказываются ненадлежащим образом, что подтверждается многочисленными актами специализированной организации, которая осуществляет проверку лифтов (представитель подрядчика присутствовал при проведении данных проверок), подрядчику направлялись многочисленные претензии.

Но при этом за все месяцы, в которых и были выявлены указанные выше нарушения, акты подписаны с обеих сторон, оплата произведена в полном обьеме.

Заказчик хочет расторгнуть договор, поскольку уже заключил договор с другим подрядчиком.

Как в данном случае поступить заказчику - уведомить об одностороннем расторжении по правилам статьи 717 ГК? Или необходимо просить о расторжении договора ввиду существенных нарушений со стороны подрядчика по правилам статьи 723 ГК?