Расчет размера налога с продажи квартиры в собственности менее года и покупки другой квартиры

Здравствуйте, уважаемые юристы! Меня зовут Нина. В сентябре 2018 года я стала собственником квартиры(продали старую, переехали в другую, налог не платили, т.к мама была собственником более 10 лет и она пенсионер, собственник новой квартиры -я). Но вот сейчас в планах переезд в другой город, и поэтому снова придется продавать квартиру. У меня следующие вопросы: 1)Правильно ли я понимаю, что если в этот раз стоимость, за которую мы купим новую квартиру, будет выше чем та стоимость, за которую мы покупали нынешнюю в сентябре 2018, то налог будет платиться как 13% от разности этих стоимостей?(например: в сентябре купили за 2,1 млн, купили новую за 2,6 млн. Налог будет равен: 0,13*(2,6-2,1)?)2)Я изначально планировала, что налог от покупки квартиры в другом городе будет покрыт вычетом (или его частью, который считается с 2 млн и равен 260000 тыс.руб.), если я его не получу. Этот вычет разбрасывается же на несколько лет. Но к примеру, если сейчас я получу этот вычет за нынешнюю квартиру за 2018, у меня же останется часть вычета(или даже больше), которая может пойти на уплату налога от покупки квартиры в другом городе?(К примеру, в этом году я получу 40 тыс.рублей как часть вычета.260000-40000=220000 и часть из 220 тыс.руб.может пойти на погашение налога от покупки новой квартиры) 3)Смогу ли я воспользоваться правом получения вычета по новой квартире в другом городе(после погашения налога на покупку новой квартиры оставшейся частью вычета), если получу часть вычета по нынешней квартире? Или лучше пока не использовать право получения вычета, а использовать его уже в другом городе и по другой квартире?