Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Продажа участка с несуществующим домом
2

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, что делать в такой ситуации.

Наткнулись на хорошее предложение купить участок земли 15 соток, в черте нашей деревни, но после разговора с представителем собственника выяснилось, что у них на участке зарегестрирован несуществующий дом. То есть документально он оформлен ( свидетельство о собственности), а в реальности его нет. Участок продают по достаточно небольшой цене, ссылаясь на то, что у них на участке зарегестрирован дом и никто не хочет этот участок брать именно из-за него. Так же сказали, что если этот дом в дальнейшем не предвидется, не нужен будущим владельцам, якобы после продажи можно оформить документы на его снос. Хотелось бы узнать, чем может быть чревата такая покупка и какие могут быть подводные камни, связанные с этим зарегестрированным документально, но не существующим в реальности домом? Собственники участка продают участок по цене участка, и несуществующий дом, как отдельный обьект, вошедший в эту же сумму участка. Спасибо огромное за ответ!!!

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Мария, здравствуйте!

    Не советую Вам приобретать несуществующий объект недвижимости — сделка по сути своей мнимая ст. 170 ГК РФ и возможны последствия признания сделки ничтожной. 

    ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    Но и купить участок без дома будет неправильно.

    ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 

    1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

    5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

    Советую Вам договориться с собственниками о снятии дома с кадастрового учета и уже после этого выходить на сделку. 

    Вы можете взять доверенность от собственника, если он сам не хочет заниматься этим вопросом, пригласить кадастрового инженера для оформления акта и подать заявление на снятие дома с кадастрового учета и исключения из ЕГРН. 

    Вы можете заключить предварительной договор с авансом или задатком (как Вам будет удобнее), после этого надлежащим образом снять дом с учета и спокойно выходить на чистую сделку. 

Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.