Как в данном случае поступить с договором аренды?

Question

Ситуация следующая.

Я арендатор в ТРЦ города Барнаул.

Условия договора всегда выполнялись все было хорошо, но тут поступил звонок из отдела аренды. Менеджер говорит что нам необходимо убрать наш отдел(торговый островок) на неопределённый срок в связи с проверкой надзорных служб. В случае отказа договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

У нас заключён договор, где указано наше место расположения, Аренда уплачена авансом, значит мы стоим там законно. Почему нам нужно все убирать ведь это все стоит денег, плюс убытки сколько это продлится не известно.

Никакой официальной бумаги не поступало, все по телефону. На вопрос за чей счёт будет осуществлён демонтаж ответа как и вообще конкретики не поступило. Как поступить? Следует ли убирать отдел? Что вообще происходит?

Кирилл, г. Барнаул 15 февраля 2019 г. 13:25

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-02-15T15:41:02+03:000

Здравствуйте,

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если договор заключен с соблюдением требований закона, в нем не прописано право одностороннего отказа, с Вашей стороны нарушений не было, то арендодатель расторгнуть договор не вправе, а если такое произойдет, Вы можете обратиться в судебные органы.