Прописка на дачном участке была запрещена, так как дача не считалась полноценным жильем. Но последние коррективы нормативно-правовой базы открывают владельцам загородной недвижимости законные способы, как зарегистрироваться на даче.
Закон о прописке в СНТ
С 1993 года в России институт прописки был заменен регистрацией, что предоставило гражданам больше свободы в выборе места жительства. При этом обязанность зарегистрировать место своего постоянного или временного проживания остается неизменной.
Те, кто предпочитает проживать в домах в дачных, садоводческих и прочих поселках, были фактически вынуждены нарушать требование закона и сохранять регистрацию в городских квартирах. Такое положение создавали нормы ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических объединениях граждан...", который запрещал прописываться на дачах.
Признание дачных домов полноценными домами, в которых можно прописаться, началось в 2008 году, когда Конституционный суд рассмотрел обращения группы граждан, которым было отказано в регистрации в дачных домах, пригодных для постоянного проживания. КС постановлением №7-П определил, что норма ФЗ-66 значительно ограничивает право граждан на выбор места жительства.
Следующим шагом к полноценной прописке на даче стало Постановление Правительства №809, которым был внесен ряд правок в правила регистрационного учета граждан. Документ расширил понятие «место жительства» на квартиры, дома и иные жилые помещения, в которых граждане живут постоянно.
Несмотря на многолетнюю трансформацию законодательства и юридическое признание возможности использования дач в качестве постоянного жилья, до конца 2018 года прописаться в таком доме удавалось только по решению суда. Отсутствие в нормативно-правовой базе прямого разрешения на регистрацию по такому месту проживания позволяло чиновникам отвечать на заявления граждан отказом.
Новые изменения в законодательстве
В 2019 году вступил в силу Закон № 217, который ввел новые правила для садоводческих и огороднических организаций, в том числе и относительно зданий и сооружений на таких участках. С 1 января понятие «дача» уходит в прошлое, а все участки классифицируются как:
- Садоводческие – на них могут строиться как садовые, так и жилые дома. Регистрация разрешена только в последних, но при соблюдении определенных требований, садовый домик может быть переведен в эту категорию.
- Огороднические – на них капитальное строительство не предполагается. Только хозпостройки без фундамента.
Те строения, что не получили жилой статус и соответствующую запись в Росреестре до вступления закона в силу, автоматически признаются садовыми домами. О строительстве или переустройстве дачного дома, которое начнется после 1 марта 2019 года, придется уведомлять местные органы власти населенного пункта. А также прилагать к уведомлению техническую документацию проекта и вносить в нее коррективы, если параметры будут признаны несоответствующими правилам застройки.
Обратите внимание!
Такая недвижимость должна получить кадастровый номер и будет учитываться при налогообложении. Местные власти имеют право добиваться сноса самовольной застройки, не согласованной с ними.
Условия регистрации
Ключевые требования для получения прописки в доме на территории СНТ – категория земель под ним должна позволять такое строительство и признание здания жилым. Если садоводческое товарищество расположено в черте населенного пункта, оно может изменить статус организации на ТСЖ и массово перевести постройки в жилой статус.
Критерии, которым должны соответствовать жилые помещения, установлены Постановлением Правительства №47. В конце 2018 года в документ внесены дополнения, касающиеся дачных и садовых домов. Решение принимается органами местного самоуправления по заявлению владельца. Дом должен:
- быть в частной собственности заявителя – подтверждается выпиской из ЕГРН или правоустанавливающим документом, если госрегистрация не проводилась;
- иметь подвод коммуникаций, капитальные стены и отделку, позволяющие использовать жилье в любое время года;
- соответствовать требованиям к безопасности по техрегламенту.
Если право собственности на дом принадлежит нескольким лицам, потребуется нотариально удостоверенное согласие совладельцев на смену статуса здания. Согласно пункту 61 Постановления, жилой дом не может быть переведен в категорию садовых, если хозяева используют его для постоянного проживания. На рассмотрение заявления и изучение представленных документов местным властям отводится до 45 дней. Они же, по отдельному заявлению владельца, присваивают новому жилью почтовый адрес.
Порядок регистрации
Получив решение местной администрации о переводе бывшей дачи в статус жилья, владелец должен подготовить:
- паспорт;
- СНИЛС;
- документ о праве собственности. Если прописываться на дачу будет не владелец, потребуется его согласие на регистрацию.
Обратите внимание!
Военнообязанные должны сняться с учета по старому месту жительства и зарегистрироваться в военкомате по новому адресу. Если меняется прописка несовершеннолетнего, может потребоваться согласование с органами соцзащиты.
Выписываться заранее со старого адреса необязательно. Закон позволяет получить оба штампа при регистрации на новом месте. Установленная форма заявления на прописку включает в себя два блока. Один из них – о снятии с учета, второй – о регистрации места жительства. Подать документы можно в паспортный стол, через МФЦ или через портал «Госуслуги». На смену данных об адресе проживания гражданина миграционным подразделениям МВД отводится 3 дня.
