Возведение объекта на территории муниципального образования предполагает специальное разрешение на строительство. Срок действия этого правила не установлен, оно действует бессрочно. Если объект не получил разрешение, он считается самостроем и может быть снесен по решению суда. Каков порядок получения разрешения на строительство?
Что такое разрешение на строительство
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет разрешение на строительство как специальный документ, который подтверждает тот факт, что проектная документация здания соответствует требованиям законодательства РФ: Градостроительному регламенту, проектной планировки территории, проекту межевания территории.
Обратите внимание!
Для некапитального строения разрешение на строительство не нужно, как и на возведение гаража на земельном участке, который ранее был предоставлен для некоммерческого использования, вспомогательного объекта, используемого для подключения к инженерным сетям, объекта внутриканальных соединений.
Порядок действий для получения
- Создание проекта капитального строительства. Включает в себя: градостроительный план на участок земли, информацию о подключении к инженерным сетям, данные о планируемом объекте капстроительства. Планировка объекта должна соответствовать требованиям пожарной безопасности в вопросах эвакуации граждан, организации технических средств защиты.
- Созданный проект проходит экспертизы. Проверяется соответствие представленного проекта экологическому законодательству.
- Если строительство здания предполагает перевод земли из одной зоны в другую, то должно быть решение по итогам публичных слушаний.
- Собранные документы, а также заявление на получение разрешения должно быть передано в муниципалитет. Местные власти проверяют материалы, представленные застройщиком, на предмет соответствия федеральному законодательству. Если нарушений в проекте не выявлено, то застройщику выдается разрешение на строительство.
Какой орган выдает разрешение
Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления. Исключения:
- если объект возводится на участке, где планируется использовать недра, то разрешение выдается органом управления государственным фондом недр;
- если строительство производится на объекте атомной промышленности, то разрешение выдает «Росатом»;
- если строят на объекте космической инфраструктуры, то разрешение выдается «Роскосмосом»;
- если территория относится к объектам обороны и безопасности, то отвечает за него ФСБ, Министерство обороны;
- если это относится к объектам особо охраняемой территории, то отвечает Минприроды, правительство субъекта федерации или орган местного самоуправления.
Если в проекте застройщика имеются явные нарушения законодательства, то разрешения на строительство он не получит.
Обратите внимание!
К явным нарушениям законодательства относят:
- внешний вид здания не соответствует архитектурному облику района;
- этажность здания не соответствует требованиям законодательства;
- существуют нарушения пожарной безопасности.>
Сколько действует
Если орган власти выдал разрешение, то срок его действия дифференцирован:
- если это объект ИЖС - 10 лет;
- если это иной объект, то срок определяется проектом застройки.
Если земельный участок передается, то разрешение на строительство действует во всех случаях, кроме:
- принудительного изъятия объекта;
- отказа от права собственности на объект;
- расторжения договора аренды;
- прекращения права собственности на объект в связи с его несоответствием требованиям законодательства;
- прекращения права пользования недрами.
Сроки получения
С момента подачи документов разрешение на строительство выдается в течение семи дней.
Если объект находится на территории исторического поселения, то сроки рассмотрения заявления составляют 30 суток.Если орган власти принимает решение об отказе в выдаче подобных документов, то он обязан мотивировать свое решение.
