Из-за продления дачной амнистии и внесения изменений, меняются и правила и условия ее применения. Какие постройки можно узаконить по дачной амнистии в 2019 году? Можно ли и в 2019 году подавать бланк декларации на дом по дачной амнистии вместо технического плана?
Что такое дачная амнистия
«Дачная амнистия» – понятие бытового, но не юридического характера. Под ним понимается введенный в 2006 году упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации объектов капитального строительства и земельных участков, права на которые возникли у собственников до введения в действие Земельного кодекса 30 октября 2001 года. Для регистрации права собственности такого недвижимого имущества достаточно представить в уполномоченный орган документ, подтверждающий выделение указанного земельного участка, без указания на конкретное право, по которому земля была выделена.
Аналогичный порядок предусматривался и для объектов капитального строительства, возведенных на таких участках без должного оформления документов. Ключевая особенность, которая была предусмотрена – для их узаконивания и оформления техпаспорта не требовалось разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Вместо нее гражданину достаточно было заполнить и подать декларацию об объекте, из которой сведения и вносились в паспорт.
Обратите внимание!
По мере продления программы «амнистии» в нее вносились изменения. С августа 2018 года были введены новые правила согласования строительства и оформления в собственность жилых домов, что исключило их из списка объектов, которые могут быть узаконены упращенно.
В 2019 году закон позволяет зарегистрировать по упрощенной процедуре лишь:
- земельные участки ЛПХ, выделенные под садово-огородничество или ИЖС;
- строения, возведенные на таких участках, если их строительство не требовало прохождения предварительных разрешительных процедур: гаражи, бани, летние кухни;
- дачные участки, расположенные на них хозпостройки и дачные домики, размещение которых не требует предварительного согласования.
В отношении объектов жилищного строительства необходимый порядок оформления предполагает предварительное уведомление уполномоченных органов.
Порядок оформления
С августа 2018 года в законодательство была введена ст. 51.1 ГрК, предполагающая предварительный уведомительный порядок для застройщиков, намеренных производить строительство на земельных участках. Он касается и тех, кто намерен узаконить ранее возведенные самострои.
Данное правило начало действовать с 1 марта 2019 года. До этой даты действовал переходный период, которым могли воспользоваться владельцы жилых самостроев и узаконить дома по правилам «дачной амнистии». Теперь такая возможность отсутствует. Алгоритм и действий для оформления прав собственности будет включать следующие этапы:
- Подача уведомления о намерениях производить строительство в муниципальный орган - горстройнадзор. Типовую форму уведомления можно скачать здесь. В нем обязательно указываются следующие сведения:
- ФИО, данные паспорта;
- кадастровый номер, адрес и описание земли
- Указание видов разрешенного использования;
- информация о правах заявителя на участок;
- информация о планируемых параметрах постройки;
- информация о предполагаемом разделе здания;
- почтовый адрес и e-mail, способ получения ответа.
- Ожидание результатов проверки. На основании поданного уведомления горстройнадзор проводит проверку на предмет соответствия планируемой постройки параметрам разрешенного строительства, правилам застройки, существующим планам территорий и иным обязательным требованиям по п. 7 ст. 51.1 ГрК.
- Получение в 7-дневный срок с момента обращения уведомления о соответствии объекта заявленным требованиям.
- Обращение к кадастровому инженеру для оформления технического плана возведенного объекта.
- Направление в горстройнадзор уведомления об окончании строительства и технического паспорта, оформленного кадастровым инженером.
- Прохождение проверки на предмет соответствия строению правилам застройки, градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям капитального строительства, предусмотренным п. 19 ст. 55 ГрК. По результату владельцу направляется уведомление о соответствии объекта требованиям градостроительного законодательства.
- Подача заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестр. Предварительно необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Заявление может быть подано лично, по почте, через представителя, через МФЦ либо в электронной форме через сайт Росреестра.
- Получение выписки из ЕГРН о праве собственности. Она выдается в 10-ти и 12-дневный срок с момента подачи документов лично в Росреестр либо через МФЦ соответственно.
Необходимые документы
При обращении в Росреестр для госрегистрации и проведения кад учета, согласно ст. 14 ФЗ № 218, заявителю потребуется:
- заявление;
- квитанция об оплате госпошлины;
- копия паспорта заявителя;
- документы, подтверждающие права на земельный участок: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, судебный акт, выписка из похозяйственной книги органа местного самоуправления;
- технический план. Если он размещен в электронном хранилище Росреестра, достаточно указать в заявлении идентификатор.
Сроки действия дачной амнистии
В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 191 "О введении в действие ГрК РФ", последнее продление дачной амнистии было рассчитано до 1 марта 2020 года. Однако эта дата касалась лишь объектов жилищного строительства, в отношении которых ранее требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию.
Обратите внимание!
Так как ныне действует уведомительный порядок и вместо такого разрешения предусмотрено уведомление о согласовании, указанная дата более неактуальна. Что же касается дачной амнистии в отношении иных объектов, на которые она продолжает распространяться, то в их отношении предельного срока не предусмотрено. Упрощенный порядок является бессрочным.
