Раздел недвижимости после развода возможен в течение трехлетнего срока. Он не всегда дается супругам легко, иногда не обходится без судебных приставов. При разводе приходится продавать квартиру и иные имущественные активы, распределять деньги, вырученные от продажи недвижимости. При нежелании одного из супругов продавать свою долю квартиры, он вправе выкупить вторую долю у собственника, но зачастую у него нет ни денег, ни желания. Как быть в таком случае?
Прежде всего, для урегулирования конфликта при разводе необходимо обратиться к опытному юристу по разделу недвижимости. Каждое такое дело индивидуально и имеет множество тонкостей, поэтому для получения квалифицированной правовой поддержки следует предоставить специалисту все подробности ситуации и материалы.
Супруги имеют законное право на раздел недвижимости, нажитой во время брака. В случае игнорирования требований одного супруга другим вопрос будет решать суд, руководствуясь принципами семейного законодательства:
- общее имущество - все, что нажито совместно в браке за счет доходов обоих супругов;
- владение, пользование и распоряжение совместно нажитым имуществом осуществляется свободно по обоюдному согласию супругов (в том числе бывших), при несогласии споры разрешает суд;
- по общему правилу, совместно нажитое супругами имущество делится поровну (ст. 39 СК РФ). Для неравного раздела недвижимости между супругами необходимо наличие исключительных обстоятельств;
- раздел имущества проводится с учетом долгов;
- имущество детей и родителей имеет разный режим;
- режим имущества после развода регулируется гражданским законодательством, а не семейным;
- судебный спор решается на основе норм ГПК РФ.
Как разделить недвижимость при разводе и какие услуги может предоставить юрист в данных обстоятельствах рассмотрим подробнее в данном материале.
Зачем обращаться к юристу
Если раздел объекта недвижимости в рамках досудебного урегулирования спора осуществить не удалось, один из супругов отказался от заключения соглашения о супружеской собственности при разводе или после него, следует обратиться к юристу по разделу недвижимости для следующих мероприятий:
- сбора и оценки доказательств, сведений, принятия решения по тактике и стратегии дела;
- составления иска или отзыва на исковое заявление;
- подачи иска в определенном законодательством порядке;
- участия в судебном процессе;
- подачи в ходе судебного разбирательства заявлений, ходатайств, письменных объяснений, устных пояснений, возражений, доказательств, совершения иных юридически значимых действий защитника для убеждения суда в наличии или отсутствии определенных обстоятельств, юридической и фактической правоты клиента.
Итог по конкретному судебному делу во многом зависит от способности адвоката или юриста убедить суд в правоте своего клиента. Стороны представляют доводы и доказательства, требуется постоянная переоценка движения дела. Существует вероятность, что потребуется назначить экспертизу, получить заключение специалиста, представить дополнительную справку из государственного органа. На практике редко дела о разделе имущества при разводе ограничиваются составлением одного искового заявления.
Обратите внимание!
Если в судебном процессе стороны изъявили желание разделить совместно нажитое имущество по согласию, составляется мировое соглашение.
Анализируя ст. 37 СК РФ и ст. 161 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что соглашение о разделе имущества заключается:
- в простой письменной форме;
- нотариальной форме.
Соглашением о разделе имущества могут затрагиваться интересы третьих лиц. Например, у кредиторов одного из супругов может появиться право обратить взыскание на долю в имуществе одного из супругов. Согласно ст. 45 СК РФ, если после обращения взыскания на имущество одного из супругов-должника его доли будет недостаточно, то кредитор вправе требовать выдела доли должника для последующей ее продажи и погашения долга. Права на долю второго супруга кредитор не имеет.
Образец заявления
Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.
Бланк доступен для скачивания и просмотра.
Скачать образец заявления о расторжении брака и разделе имущества (.docx)
Супруги с помощью грамотного юриста могут заключить соглашение о разделе имущества в простой письменной форме с целью сокрытия имущества от кредиторов. Эта лазейка в законе пока существует: законодательство не содержит четкого решения, суды не выработали единого мнения по данному спорному вопросу.
Например, кредитор обратился в суд для взыскания доли супруга-должника в праве общей собственности, нажитой в браке и оформленной на второго супруга. Кредитор не располагает информацией о разделе недвижимости, поскольку соглашение между супругами заключено в простой письменной форме и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРПН) такой информации не содержит. Право кредитора на выделение доли должника из общего имущества прописано в законе, поэтому кредитор надеется на положительное судебное решение. Но супруги заключают соглашение, по которому спорная доля переходит ко второму супругу, не являющемуся должником. Исход судебного спора предугадать невозможно. Кредитору придется оспаривать соглашение в суде.
Так, например, в Постановлении Президиума Верховного Суда Республики Карелия от 17.07.2013 по делу № 44-г-25/2013 суд указал на невозможность признания по требованию кредитора соглашения о разделе имущества недействительным, поскольку предназначение объекта недвижимости не позволяет выделить два самостоятельных помещения с отдельными входами. Суд отметил также невозможность раздела в натуре без создания необходимости возмещения одним из супругов значительной компенсации в пользу другого.
Случается, что к помощи юриста по разделу имущества обращаются после того, как судебный спор проигран. Каждая сторона процесса и суд могут совершать ошибки в порядке ведения процесса, применении материальных норм. Закон дает возможность обжаловать не вступившее в силу судебное решение в вышестоящем суде. По итогу рассмотрения жалобы судом второй инстанции возможны варианты:
- полная или частичная отмена судебного решения;
- отказ в удовлетворении жалобы;
- принятие нового решения.
Чтобы исполнить судебное решение, необходимо получить в судебном органе исполнительный лист - особый документ, изготовленный на бланке строгой отчетности. При его получении следует тщательно проверить каждую букву и цифру на отсутствие опечаток, описок, ошибок, наличие обязательных реквизитов, иначе вы напрасно потеряете время, пытаясь вручить его судебным приставам для открытия исполнительного производства. А ответчик тем временем будет уклоняться от исполнения судебного решения, например, меняя спорную квартиру.
Обратите внимание!
При подаче иска о разделе недвижимости сразу заявляйте о наложении ареста на имущество. Если ответчик успеет распорядиться вашим общим имуществом, восстанавливать справедливость будет сложно.
Судебная практика по вопросу раздела недвижимости неоднозначна. В любом случае без помощи профессионального юриста не обойтись. Если вам необходима помощь профессионала при разделе недвижимости, обратитесь к нашим квалифицированным юристам, которые окажут не только правовую консультацию, но и урегулируют спор в рамках действующего законодательства.
