Российская семья, имеющая двух детей, получает материнский капитал, который в 2019 году составляет больше 450 тысяч рублей. Указанную сумму семья может потратить либо на нужны детей, либо пенсию мамы, либо на улучшение жилищных условий. Какие нужны документы на покупку дома за материнский капитал и каков порядок покупки дома за материнский капитал.
Особенности покупки дома под материнский капитал.
Приобрести дом с помощью материнского капитала сложно по нескольким причинам:
Средства маткапитала можно использовать в полном объеме для приобретения жилого дома только после исполнения ребенку 3 лет. При этом к жилому дому предъявляется ряд требований:
- указанный объект должен быть пригодным для постоянного проживания, что предполагает организацию системы отопления;
- в нем можно прописаться;
- имеет официальный адрес;
- имеет все необходимые документы, подтверждающие статус жилого дома;
- объект не может быть аварийным или ветхим - процент изношенности такого дома должен составлять не более 50 процентов.
До трех лет родители могут использовать средства маткапитала для получения ипотечного кредита.
Порядок покупки дома под материнский капитал
Законодатель предусматривает следующие шаги покупки дома по маткапитал: сначала ищется жилой дом, потом оформляется документация от ПФР на получение маткапитала, затем дом оформляется в собственность членов семьи.
Пошаговая инструкция приобретения дома под маткапитал
Существует порядок приобретения дома под материнский капитал:
- Поиск дома, обследование его на местности.
- Приобретение земельного участка в собственность.
- Сбор документов, предоставление их в Пенсионный фонд России.
Документы для покупки дома
В список документов, необходимых для получения маткапитала для покупки жилого дома входят:
- заявление, написанное от владельца сертификата;
- сертификат на маткапитал;
- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- копии идентификационных документов: паспорт, свидетельство о рождении;
- справка о размерах долга, который необходимо погасить в целях приобретения жилого дома;
- свидетельство о браке или разводе;
- реквизиты банковского счета, куда нужно перевести деньги;
- документы, свидетельствующие об обязательстве оформления дома в собственность.
Если планируется приобретение земельного участка и жилого дома, то в этом случае обязательно прилагается строительный паспорт, разрешение на строительство жилого дома, а также копия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
Пенсионный фонд РФ рассматривает пакет документов в течение месяца. Если он разрешает сделку, то в течение 6 месяцев гражданин, получивший маткапитал на приобретение дома, должен перевести его в общую долевую собственность.
Что касается документов, необходимых для покупки дома, то их перечень таков:
- документы, идентифицирующие их владельцев;
- денежные средства, с помощью которых будет осуществлена оплата;
- документы, подтверждающие регистрацию жилого дома в Реестрах.
Можно ли купить дом у членов своей же семьи
Закон такого не разрешает. Предполагается, что маткапитал на приобретение жилья будет стимулировать строительство как многоквартирных жилых домов, так и индивидуальных домов по всей территории РФ.
Можно ли оспорить сделку
Покупка дома под маткапитал иногда становится предметом судебных разбирательств. Например, граждане могут быть неудовлетворены частичностью произведенных оплат. Действует формат: большая часть средств выплачивается через банк, остальные деньги переводит ПФР. Суды преимущественно считают, что если другая сторона знала или могла знать о факте заключения сделки с учетом маткапитала, то в этом случае обжалование заключенного соглашения не представляется возможным. Например, решение Вашкинского районного суда Вологодской области от 1 марта 2017 г. по делу № 2-43/2017.
