Пошаговая инструкция использования материнского капитала на покупку жилья: условия и порядок

Макткапитал – это форма дополнительной социальной поддержки родителей, имеющих 2 и более ребенка. Она предоставляется за счет федерального бюджета в безналичном виде – в форме сертификата и является формой целевой поддержки: потратить его можно лишь на ограниченный спектр целей, которые предполагают особые условия использования материнского капитала. На покупку жилья тратить его разрешается. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья?

Как можно воспользоваться мат капиталом

Законодательство позволяет частично или полностью расходовать материнский капитал на закрытый перечень допустимых целей. Согласно ст. 7 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки…», в число таких целей входят:

жилищные улучшения;
оплата образования детей;
перевод МК в НПФ для формирования накопительной пенсии;
оплата адаптационных и интеграционных расходов на ребенка-инвалида;
получение ежемесячной выплаты, если среднедушевой доход семьи в пересчете на 1 ее члена не превышает 150% прожиточного минимума, установленного в регионе.

Владельцы сертификата вправе расходовать средства помощи одновременно по нескольким направлениям. Наиболее распространенным считается расходование средств на жилищные улучшения. Согласно п. 1 ст. 10 ФЗ № 256, деньги можно потратить на:

Приобретение жилья путем совершения любых законных сделок, в том числе путем участия в ЖСК, путем покупки жилья по ДДУ, путем приобретения квартиры на вторичном рынке у собственника, в кредит. Согласно ст. 10 ФЗ № 256, деньги могут быть израсходованы на внесение первоначального взноса по ипотеке, на погашение тела жилищного кредита или уплаты процентов по нему вне зависимости от срока, который прошел с момента появления ребенка.
Строительство или реконструкцию жилого помещения, проводимые без привлечения подрядных и иных строительных организаций.

Условия при покупке квартиры на мат капитал

При расходовании средств капитала на жилищные улучшения, Пенсионный фонд одобрит такое расходование лишь если будет соблюден ряд условий:

приобретаемый объект находится на территории России;
в распоряжение семьи поступает самостоятельный объект недвижимости либо доля в нем, которая может быть выделена в натуре;
совершается сделка, которая не противоречит действующему законодательству;
жилье будет оформлено в собственность всех членов семьи, включая детей в долях, установленных по соглашению между ними;
ребенку, рождение которого дало право на Маткап, исполнилось не менее 3 лет, за исключением случаев направления средств на погашение ипотечного займа, в том числе взятого до рождения ребенка;
деньги расходуются не на погашение пеней, неустоек и штрафов по кредитным договорам, возникшим из-за просрочки обязательств – расходовать их на такие цели запрещено.

Порядок приобретения жилья за мат капитал

Порядок расходования средств на покупку недвижимости определяется Правилами, утв. Постановлением Правительства № 862. Учитывая их содержание, общий порядок покупки жилья за счет средств субсидии будет выглядеть следующим образом:

Согласование сделки с продавцом. Его следует предварительно уведомить о погашении части суммы за счет маткапа, так как принятие решения со стороны ПФР займет длительное время.
Заключение сделки купли-продажи, оформление права собственности членов семьи на недвижимость в Росреестре.
Подача заявления и необходимого пакета документов в ПФР по месту проживания. Такой пакет будет различаться случаях оформления разных сделок по приобретению жилья. В стандартном случае он будет включать:

паспорт получателя МК;
паспорт супруга и свидетельство о браке;
копия договора купли-продажи;
выписка из ЕГРН;
письменное обязательство оформить объект в общую собственность членов семьи, в 6-месячный срок, если это не сделано ранее;
справку от продавца о предоставлении рассрочки
сам сертификат.

Ожидание принятия решения. Согласно п. 17 Правил, решение принимается в месячный срок с момента подачи заявления.
Перечисление средств. Если такое целевое распоряжение деньгами будет одобрено, перечисление производится в 10-дневный срок с момента одобрения со стороны ПФР на счет продавца, указанный в заявлении.

Обратите внимание!
Размер запрошенной суммы не может превышать стоимость приобретаемого объекта или его части, в отношении которой продавцом предоставлена рассрочка.

Покупка недвижимости у родственников за мат капитал

В 2019 году законодательство не содержит ограничений относительно приобретения жилья за счет сертификата у лиц, являющихся родственниками владельца сертификата. Учитывая общие требования законодательства, такая сделка будет одобрена, если:

она совершается не между супругами и другими членами семьи, проживающими совместно;
она не содержит признаков мнимой сделки, которая признается недействительной, так как совершена без цели создания правовых последствий,а для получения государственной помощи.

Оформление мат капитала

Обращаем внимание, что для получения права направления средств, заявителю необходимо оформить государственный сертификат. Оформить его можно в любое время с момента возникновения права. Его оформление осуществляется в ПФР по месту проживания либо через МФЦ. Порядок и форма выдачи документа определены Правилами, утв. Приказом Минздрава № 1180н.