Арест на квартиру

Арест на имущество - как проверить? Арест имущества - ограничительная мера, которая применяется к гражданам, не желающим исполнять свои финансовые обязательства: выплачивать банковский кредит, гасить долги ЖКХ, платить алименты. Как узнать об аресте имущества, если он уже наложен? 

За что может быть наложен арест

Арест недвижимости - это юридически значимое действие, подразумевающее запрет на действия с имуществом для собственника.  Арестованную квартиру нельзя:

• продать;
• подарить;
• обменять;
• сдать в залог или в аренду. 

Основаниями для наложения ограничений могут послужить:

• долги по оплате ЖКУ;
• длительная просрочка по банковскому кредиту, в том числе ипотечному;
• нежелание добровольно возмещать ущерб, нанесенный собственником недвижимости физическому лицу или организации;
• задолженность по налогам;
• невыплата алиментов;
• раздел имущества, осуществляемый в судебном порядке;
• наличие судебного решения о конфискации имущества.

Санкция применяется за несвоевременное погашение долговых обязательств. Арест подразумевает, что человек продолжает находиться в жилом помещении, но не может совершать с ним сделок.

Обратите внимание!

Реально изъята и продана квартира может быть только в случае, если она взята в ипотеку, которую заёмщик не гасит. Либо если человек не оплачивает кредит, взятый под залог данной недвижимости.

Кто имеет право наложить арест на квартиру

Ограничительные санкции на имущество могут вменять две инстанции:

1. Федеральная служба судебных приставов.
2. Суд.

Суд арестовывает жилое помещение ответчика по гражданскому иску в случае, если есть основания полагать, что собственник планирует в срочном порядке избавиться от недвижимости, чтобы не компенсировать истцу причиненный вред.

Пример: Гражданин Иванов затопил жилье соседа снизу - гражданина Петрова. Добровольно возмещать ущерб он отказался, поэтому Петрову пришлось обращаться в суд. Как только Иванов узнал о намерениях соседа, он выставил свою квартиру на продажу, а иного имущества, на которое можно обратить взыскание, у него нет. Поэтому суд наложил арест на жилую недвижимость ответчика.

Судебное заседание назначается через месяц после подачи заявления. А за это время ответчик успеет продать квартиру. Поэтому заявителю нужно одновременно с основным документом направить в судебный орган ходатайство о принятии мер по обеспечению иска - наложению запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

К нему прикладывается копия иска, копия паспорта заявителя и бумаги, подтверждающие обоснованность его требований. Документ рассматривается в день подачи. Суд выносит определение, которое направляется в Росреестр и ответчику. Затем он выдает исполнительный лист, который истец передает судебным приставам для незамедлительного исполнения.

Сотрудники ФССП РФ вправе наложить арест на имущество в следующих случаях:

• При наличии исполнительного листа об обеспечении иска. Получив документ, пристав обязан в течении 24 часов возбудить производство во по делу либо вынести отказ в возбуждении. Если в листе прописано, на какую конкретно квартиру нужно наложить взыскание, сотрудник по ФССП РФ незамедлительно идёт туда. Если точных данных нет - он ожидает информацию из Росреестра.
• В рамках действующего исполнительного производства. Если в производстве судебного пристава находится дело об истребовании просроченных кредитных платежей, взыскании алиментов, штрафов и т.п. и он знает, что у должника есть недвижимость, он вправе наложить на нее арест по собственной инициативе, без судебного решения.  Сотрудник ФССП РФ выносит постановление и направляет его должнику на следующий день, а также в течении 3-х дней извещает об аресте Росреестр.

Кроме наложения ограничительных санкций с целью заставить неплательщика погасить долги, судебный пристав-исполнитель может оформить арест жилого помещения «в натуре» - для его последующей  реализации с торгов. Это крайняя мера, которую используют лишь в отношении злостных должников.

Арест квартиры “в натуре” оформляется специальным актом. В документе указывается:

1. Основные характеристики жилой недвижимости:  этаж, количество комнат, общее состояние.
2. Личные данные понятых: Ф.И.О., адреса проживания.
3. Данные лица, которое будет отвечать за сохранность и неприкосновенность имущества.

Через некоторое время после оформления акта недвижимость выставляется на продажу по цене, гораздо ниже рыночной. Если покупатель не нашелся, объект предлагают забрать взыскателю в счет уплаты долга.

Как узнать об аресте имущества

Так как информация об ограничительных мерах вносится в Государственный реестр, узнать об аресте имущества можно из выписки ЕГРН. В документе указана дата наложения санкций и сведения об инициаторе процедуры.

Оформление выписки платное.  Сумма госпошлины следующая:

• 400 руб для частных лиц на бумажном носителе, 150 руб. -  за выписку в электронном виде;
• 1200 руб. - для юридических лиц за бумажный документ, 300 руб. - за виртуальный файл.

Получить выписку ЕГРН можно  следующим образом:

1. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра.
2. Посетить ближайший Многофункциональный центр.
3. Заказать документ на официальном сайте Росреестра.

Информация о наличии ограничений на недвижимость необходима как для самих собственников, так и для потенциальных покупателей. Например, сделка купли-продажи или обмена, оформленная с такой квартиры без согласия инициатора ареста, будет недействительной. Поэтому можно остаться без жилья и без денег.

Как можно снять арест на квартиру

Аннулировать ограничительные санкции можно после того, как основания их наложения будут устранены. К примеру, если недвижимость арестовали за долги, необходимо их погасить. Затем гражданину нужно собрать документы и посетить орган, который наложил санкции на квартиру. Следует обращаться в то же судебное подразделение или учреждение ФССП РФ, которые вменили ограничение.

При себе требуется иметь:

• паспорт гражданина РФ;
• копию исполнительного листа;
• документа подтверждающие, устранение причины наложения ареста -  к примеру, справку из банка о погашении кредитного долга.

Случаются ситуации, когда банк подает в суд иск о взыскании долга по кредиту и одновременно направляет ходатайство о наложении ареста на помещение в целях обеспечение иска.

Пристав, получивший исполнительный лист о взыскании долга, накладывает арест на жилое помещение. Получается, что на одну недвижимость наложены две аналогичные ограничительные санкции - для обеспечения иска о взыскания долга.

Чтобы снять запреты, необходимо погасить задолженность и написать два заявления: в суд и приставам.

Когда арест квартиры невозможен

Законодатель предусмотрел случаи, когда сотрудники ФССП РФ не могут изъять у должника жилую недвижимость. В первую очередь это касается единственного жилья. Его не могут забрать и продать с торгов. Исключение составляет ипотечные квартиры и объекты, внесенные в залог как обеспечение по кредиту.

Обратите внимание!

Однако приставы могут арестовать и единственное жилье, если это делается не с целью продажи собственности, а чтобы принудить человека погасить долги.

Так учитывается соотношение суммы долга и стоимости недвижимости. Суд не имеет право наложить арест, если размер задолженности меньше цены квартиры.