Выделение долей детям при использовании материнского капитала (МК) требуется, даже когда дети несовершеннолетние. Тем детям, которые тоже могут родиться в будущем, выделяют их долю. Чтобы разделить долевые части в семье, нужно заключить договор дарения или соглашение о наделении долями. Если у родителей возникает конфликт из-за определения размера части для каждого из участников сделки, они могут обратиться в суд.
Определение долей детям при использовании маткапитала
В соответствии со статьей 10 Закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…», года граждане Российской Федерации получают МК, который используют в основном для улучшения условий проживания. Квартиру, которую супруги купили за средства маткапитала, оформляют в общую собственность владельца, супруга и всех детей.
Закон не ограничивает сроки оформления по нескольким причинам:
- Можно разделить части сразу после заключения сделки или через определенный промежуток времени.
- В некоторых ситуациях невозможно сразу оформить недвижимость на всех членов семьи, так как дети на момент сделки могут быть младше 18 лет.
Обратите внимание!
Чтобы защитить детей в будущем, Пенсионный Фонд России берет с владельца жилплощади обязательство о наделении всех членов семьи долями.
Требования ПФР
Постановление правительства № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» предусматривает правила распределения денег на жилье. Обязательство сотрудники ПФР требуют, когда:
- доли не разделены на всех членов семьи;
- права собственности на квартиру во время обращения в Пенсионный Фонд за финансовой помощью не зарегистрированы.
Такие ситуации могут возникать, когда:
- Собственник жилья – один из супругов, но при этом без детей.
- Квартиру или дом приобрели в ипотеку, а дети не входят в список собственников.
- Жилье не достроено, в нем нельзя жить, а потому нельзя оформить на него собственность.
- Один из родителей или оба, но без детей – члены кооперативов.
- Получают компенсацию за отстроенный дом, который ввели в эксплуатацию после 1 января 2007 года. Собственниками дома при этом не указаны владелец сертификата, супруг или дети.
Обратите внимание!
В отношении детей правила справедливы практически во всех ситуациях.
Процедура оформления
Чтобы оформить обязательство перед ПФР собственнику квартиры нужно обратиться к нотариусу. Специалист подготовит все бумаги, указывая при этом условия, по которым семья приобрела жилье, и срок, когда начнут исчисляться 6 месяцев для распределения долей всем членам семьи.
Стоимость обязательства у нотариуса отличается в разных областях и городах страны. Нотариусы устанавливают разные тарифы на подготовку и оформление бумаг, зачастую это регулируется муниципалитетами. В среднем сумма варьируется от 500 рублей до 1,5 тысяч.
Исполняют обязательства собственники квартиры 2 способами:
- Заключением соглашения о распределении долей.
- Заключением договора дарственной.
Обратите внимание!
Закон не определяет ответственность для тех, кто нарушил обязательство.
Но если сотрудники Пенсионного Фонда, прокуратуры обратят на это внимание и подадут в суд, могут принудить собственника жилья выделить доли всем членам семьи. Может случиться и такое, что с членов семьи потребуют вернуть деньги, выданные в качестве маткапитала.
Можно ли не наделять долями несовершеннолетних
По статье 10 Закона № 256 купленное из средств маткапитала жилье регистрируют обязательно как на родителей, так и на детей, даже тех, которые родятся в перспективе. В соглашении нужно указать доли каждого члена семьи. Вписывают также положение о возможном перераспределении долей. Это делают для того, чтобы в будущем можно было внести в список собственников детей, родившихся после приобретения жилья.
Законодательство не определяет минимальную долю на ребенка, но нормативные акты предусматривают минимальные нормы – 9-12 кв.м на одного человека. Собственник не может определить детям долю, которая не будет соответствовать установленной норме.
Обратите внимание!
Доли распределяют в течение 6 месяцев после того, как ПФР одобрит МК для покупки квартиры или дома.
Оформляют жилье в общую собственность несколькими способами:
- Заключением соглашения.
- Заключением договора дарственной.
- Через обращение в судебные органы, когда между супругами возникает спор об определении долей.
Соглашение и договор дарения – законные способы наделения долями. Соглашение является формой договора дарения.
На выделение доли имеют право:
- супруги;
- дети, в том числе усыновленные, совершеннолетние и те, кто может родиться в будущем.
Другим родственникам, не попавшим в этот перечень, доли не выделяют.
Раздел собственности после закрытия ипотеки в банке
Финансовые субсидии по маткапиталу можно потратить на устранение долга по ипотеке. Не имеет значения время взятия ипотеки: до или после рождения 2-го ребенка. Главное, чтобы средства потратили на покупку недвижимости.
Выделить доли всем членам семьи нужно до истечения 6 месяцев после погашения ипотечного займа.
Для снятия залога, получают справку об уплате долга и обращаются с ней в Росреестр. После этого человек получает права собственности на жилье без пометки о долге. После возврата залога, следует заняться этапом по выделению долей супругу и детям.
Порядок оформления недвижимости в общую собственность:
- Когда собственник жилья – один из родителей. В таком случае сначала определяют долю второму супругу, если на момент приобретения недвижимости они находились в браке. Для этого заключают соглашение о разделе нажитого имущества. После этого родители наделяют долями ребенка или детей. Они заключают либо договор дарения, либо соглашение о начислении долей. В соглашении учитывают интересы всех членов семьи и детей до 18 лет.
- Когда собственниками являются оба родителя. При долевой собственности можно сразу заключать договор или соглашение. При совместной собственности сначала оформляют соглашение о разделе недвижимости, а затем выделение долей детям.
Обратите внимание!
Если между супругами возникает конфликт, когда не могут принять обоюдное решение о распределении долей или один из родителей отказывается от исполнения обязательства, второй супруг может подать иск в суд с просьбой определить доли. В основном суд распределяет доли поровну для каждого члена семьи.
В случае использования сертификата на реконструкцию или строительство дома
Обязательство о выделении долей требуют и при расходовании средств МК на строительство или реконструкцию недвижимости. Такое здание на момент подачи заявления на маткапитал не может быть оформлено на всех членов семьи. Этому препятствуют 2 фактора:
- При строительстве – здание не является жилым помещением, еще не введено в эксплуатацию.
- При реконструкции – у жилья поменяются технические параметры, общую собственность оформят уже на претерпевшую изменения недвижимость.
Обязательство пишет владелец сертификата либо собственник жилого помещения, которое будут реконструировать.
Построенный дом – совместно нажитое имущество, поэтому для начала родителям придется оформить соглашение о разделе, а затем распределить доли для детей.
Если к дому прилагается участок земли, то и на него выделяют доли детям.
Покупка через кооперативное участие
Доли нельзя распределить между членами семьи в период, когда они распоряжаются средствами материнского капитала. В это время жильем не пользуются по назначению, и делать на него документы нельзя. Поэтому ПФР требует заполнить обязательство о выделении доли супругу и детям.
В некоторых случаях средства маткапитала направляют на первый взнос при вступлении в кооператив за 1 из родителей. Документы оформляют на 1 супруга, но передать жилье в собственность всем членам сделки сразу нельзя. Поэтому при написании обязательства указывают условия, по которым нужно начинать распределять доли.
Содержание соглашения или договора
Договор и соглашение отличаются по виду, но в них должна фигурировать идентичная информация:
- Чистота составления.
- Адрес.
- Персональные сведения о членах семьи: фамилии, имена, адреса, паспортные данные.
- Технические характеристики жилья.
- Номер и другие данные из документа о регистрации недвижимости.
- Размер доли для каждого претендента.
Документ оформляют в таком количестве экземпляров, чтобы было по одному на каждого участника сделки и один для Регпалаты. Договор или соглашение подписывают все участники выделения долей.
Обратите внимание!
За детей, которые несовершеннолетние на момент подписания, документ подписывает законный представитель – отец или мать.
При отсутствии оформленной общей собственности
ПФР может не одобрить заявление на средства МК без обязательства о наделении членов семьи долями, когда нет никаких препятствий к тому, чтобы оформить недвижимость в общую собственность.
Это может быть при возникновении таких обстоятельств:
- Заключении сделки на приобретение жилья, где покупатель – один или оба супруга без детей.
- Покупке жилья в рассрочку с условием, что недвижимость можно будет оформить в собственность после заключительного платежа.
- Приобретении квартиры или дома в ипотеку, когда жилье уже собственность мужа или жены, и после погашения долга по ипотеке можно распределить доли.
- Строительстве недвижимости, когда права собственности оформляет тот человек, который получил одобрение на строительство.
- Средства МК выплачивают в качестве возмещения средств за строительство, которое было оформлено на одного из родителей.
В любой ситуации нужно писать обязательство о выделении долей детям.
