Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Закон о продаже доли в квартире 2019 года говорит о том, что такая сделка реальна только в том случае, если метраж доли соответствует нормам жилплощади на человека. Норма жилой площади определяется на региональном уровне. Это правило не действует, если речь идет о праве собственности в результате приватизации или наследования части жилья. То, как продать долю в квартире, пошаговая инструкция в 2019 году объясняет на основе законодательных актов РФ.

Закон о продаже доли в 2019 году: что изменилось

Если ранее продать можно было даже 1 метр жилой площади, то сейчас такие сделки будут недопустимы. Так, согласно новому закону о продажи доли в 2019 году:

  • продажа доли возможна только в том случае, если ее площадь соответствует нормам на одного человека;
  • допустимый метраж на одного человека определяется на региональном уровне. Диапазон – 8-15 квадратных метров.

Если доля в квартире, которую хотят продать, не соответствует вышеуказанным требованиям, то продать ее законно не получится.

Допустимый метраж на каждого человека подразумевается относительно жилой площади. Выделить 5 квадратов спальни и еще по нескольку квадратов санузла и кухни не выйдет.


Правило допустимого метража не действует, когда речь идет о приобретении права собственности не на основании покупки, а вступления в наследство, приватизации, раздела на доли между супругами при разводе.

Даже если доля меньше установленной нормы была куплена (например, до вступления в силу нового закона), зарегистрировать ее все равно не получится.

Продажа доли: пошаговая инструкция

Так как речь идет не о единоличном владении, а о нескольких собственниках, то перед продажей доли стороннему человеку, нужно провести такие подготовительные мероприятия:

  • выделить долю на продажу;
  • провести оценку выделенной части квартиры;
  • письменно уведомить остальных собственников о намерении продать определенную долю;
  • дождаться ответа от совладельцев – если в течение 30 дней желания выкупить долю они не изъявят, то можно выставлять объект на продажу.

У совладельцев доли преимущественное право на выкуп части квартиры и процедура их уведомления, а также получения решения по предложению, обязательна. Если этого не сделать в последующем совладелец может без особого труда оспорить сделку купли-продажи в суде.


Отказ от покупки доли от совладельцев нужно получать в письменном виде. После этого составляется соглашение о продажи доли в квартире – его должны подписать все собственники и такой документ обязательно заверяется нотариусом. Далее происходит следующее:

  • поиск покупателя;
  • подготовка документов на продажу;
  • заключение сделки купли-продажи;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Продажа доли родственнику

Порядок проведения процедуры продажи здесь такой же, как и сделке с третьим лицом. Условиями проведения сделки является следующее:

  • договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
  • если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
  • письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;
  • имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
  • официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

При передаче доли родственнику, если целью не является непосредственно получение материальной выгоды, можно воспользоваться договором дарения – просто подарить часть квартиры.

Какие нужно подготовить документы

Для продажи доли нужно иметь на руках такие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • гражданский паспорт;
  • письменный отказ от покупки доли остальных совладельцев;
  • согласие остальных владельцев квартиры о продаже доли;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • сам договор купли-продажи.

Если подразумевается продажа доли третьему лицу, то лучше заранее провести процедуру раздела лицевых счетов на коммунальные услуги. Так каждый жилец будет оплачивать свою часть и долги остальных проживающих в квартире его касаться не будут.

После подписания документа сделку нужно зарегистрировать. Делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ. Нужно иметь на руках такой пакет документов:

  • оригинал договора купли-продажи с нотариальным заверением;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на долю. Например, ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
  • технический план;
  • письменные отказы от покупки от остальных владельцев;
  • согласие остальных владельцев на продажу доли;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на проведение такой сделки;
  • справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица, то разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы должны предоставляться в оригинале.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей, дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Налоговый вопрос

После того, как сделка будет завершена, продавец должен будет заплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц в размере 13%. Этот налог не нужно будет платить, если:

  • недвижимость в собственности больше 5 лет, если она была куплена;
  • недвижимость в собственности больше, чем 3 года, если она была получена в дар или по наследству.

При условии, что продажа доли будет родственнику, продавец не сможет получить налоговый вычет, так как идет речь о взаимозависимых лицах, а на них вычет, согласно ст.220 НК РФ не распространяется. К таковым лицам относятся:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры.

При продаже доли третьему лицу общее правило получения вычета сохраняется.

Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.