Доля квартиры по наследству

Наследование — юридическая процедура, подразумевающая переход права собственности на активы умершего человека к его правопреемникам. Наследованию подлежит разное имущество, в том числе и доля недвижимости. Чтобы оформить данный вид наследования, необходимо знать, как вступить в долю наследства по закону, и каков налог на долю в квартире по наследству.

Как вступить в долю наследства

Законодательство предусматривает два способа оформления наследственных прав: по закону и завещанию.

Если гражданин решил оформить посмертные распоряжения  относительно своего имущества, он составляет завещание. В документе указываются все наследники и активы, которые они получат после смерти наследодателя.  Свобода завещания практически не ограничена. Человек может описать имущество родственникам, незнакомым людям и даже государству. 

Наследование по закону подразумевает распределение активов усопшего исключительно между его родственниками и и/или иждивенцами. Законодатель выделяет 8 очередей наследования, в зависимости от близости родства. Они призываются, начиная с первой: второго супруга, родителей, детей. Если претенденты данной категории отсутствуют, очередь наследования переходит на ступень ниже и так далее. На последней — восьмой, ступени располагаются иждивенцы. Это недееспособные лица, либо граждане, которым усопший помогал как минимум 12 месяцев до своей смерти. Они получат обязательную долю имущества даже в случае, если было составлено завещание, в которое данные граждане не попали. 

Оформление доли в квартире по наследству

Процедура аналогична наследованию целого объекта недвижимости.

Определить форму наследования

Если гражданин оформил письменные посмертные распоряжения, он может сообщить о наличии завещания правопреемникам двумя способами:

1. Передать им 1 экземпляр документа. Второй хранится в нотариальной конторе.
2. Сказать адрес нотариуса, у которого находится завещание. С согласия наследодателя специалист выдаст каждому правопреемнику копию  распорядительного документа.

Если правопреемники точно не знают, было ли оформлено завещание, необходимо посетить нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. Специалист найдет сведения в базе и даст верный ответ. Чтобы просто уточнить информацию, можно обратиться в любую нотариальную контору, так как база для всех едина. Остальными процедурами будет заниматься нотариус:

• у которого находится завещание усопшего;
• расположенный по месту его последней прижизненный регистрации или нахождения самого дорогого имущества. 

Получить свидетельство о смерти наследодателя

Сначала правопреемникам требуется получить документ, подтверждающий факт гибели наследодателя. Для этого следует  обратиться в ЗАГС по месту последней регистрации усопшего. Получить свидетельство может любой из наследников.

 Для оформления потребуются следующие документы:

• Два паспорта — заявителя и наследодателя.
• Справка о смерти, выданная в МОРГе.
• Если человека признавали погибшим через суд, потребуется вступивший в силу судебный вердикт.

Обратите внимание!

Свидетельство выдается в течении 1 рабочего дня с момента обращения. Государственную пошлину платить не нужно.

Открыть наследство

Перед тем как получить наследство, его следует открыть. Для этого необходимо обратиться к тому же нотариусу с пакетом документов: 

• личный паспорт правопреемника;
• завещательный документ — если есть;
• копия свидетельства о смерти из ЗАГСа;
• документы на активы, которые находились в собственности усопшего и перешли к заявителю по наследству.

Подать заявление на выдачу наследственного свидетельства

Нужно прийти в нотариальную контору и написать заявление о согласии на принятие активов умершего гражданина. Документ составляется в свободной форме. В нём указываются:

1. Данные нотариуса, который занимается оформлением наследства.
2. Личная данные наследника. Каждый правопреемник заполняет свой бланк.
3. Сведения об умершем гражданине: Ф.И.О., дата рождения и смерти, место гибели.
4. Согласие на принятие наследства.
5. Дата и подпись. 

Обратите внимание!

Подача заявления на выдачу наследственного свидетельство платная.  Каждому претенденту потребуется оплатить государственный сбор 300 руб.

Получив документы, нотариус начинает проверку данных. Он делает следующие манипуляции:

• Проверяет данные наследников с теми, что указаны в посмертном распоряжения покойного, — если правопреемничество осуществляется по завещанию. Также подвергается анализу достоверность самого распорядительного документа.
• Анализирует родственные связи  между усопшим и заявителями. Нотариус проверяет, входят ли претенденты  в ступень наследования, которая призывается к получению имущества.
• Выполнит поиск лиц, которые должны получить обязательную часть имущества. Если они фактически есть, но не указаны в завещании, будет произведено перераспределение наследственной массы. Если остальные правопреемники не согласны с новым претендентом, они могут оспорить его право на наследство через суд.

Принять наследство

Если все предыдущие этапы завершились успешно, правопреемник может получить свидетельство в любой момент по окончании шестимесячного периода с даты открытия наследственного дела. По объективным причинам указанный срок может быть увеличен или уменьшен.   

Выдача свидетельства платная. Нотариальный тариф зависит от близости родства и цены имущества:

• для ближайших родственников  – 0,3% от стоимости собственности. Максимальная сумма – 100 тыс. руб.; 
• для иных правопреемников – 0,6%, но не больше 1 млн руб. 

Регистрация права собственности

Само по себе наследственное свидетельство не является подтверждением права собственности на имущество. Чтобы стать полноценным собственником доли унаследованной квартиры, претенденту необходимо зарегистрироваться  специализированном госоргане — Росреестре. Для этого необходимо посетить территориальное подразделение учреждения, либо МФЦ с пакетом документов:

• заявление. Образец можно взять в учреждении;
• паспорт;
• свидетельство, выданное нотариусом;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. 

Обратите внимание!

Регистрация производится в установленные законом сроки. Если все прошло успешно, наследник получит выписку из ЕГРН, в которой фигурируют его данные.

Налог на долю по наследству

С 2006 г. практически все наследственное имущество не облагается НДФЛ. Однако, зарегистрировав право собственности на недвижимость, наследник возлагает на себя все обязанности по ее содержанию. Поэтому каждый год ему будет приходить квитанция из ИФНС, в которой будет указана сумма имущественного налога.