Кредит у частного лица

Здравствуйте, Екатерина!

Вам необходимо составить составить Договор займа с процентами под залог в соответствии со статьями 807-810 Гражданского кодекса РФ.

Залоговое имущество и цель залога Вы можете прописать прямо в договоре займа.

Так же необходимо обратить внимание на способ передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Здравствуйте!

Сделка очень рискованная. Ситуация усугубляется тем, что у заемщика есть дети.Заемщик может дополнительно воспользоваться материнским капиталом, в дополнение к займу, и выделить детям в квартире доли в собственность. Если квартира будет его единственным имуществом, то шансов на возврат денег, хотя бы через принудительную продажу у вас просто не будет.Если заемщик купит квартиру от своего имени, и дети будут там прописаны, то договор займа с залогом не дает вам почти никаких гарантий возврата денег. Ни выписать, ни выселить заемщика и его детей, до их совершеннолетия, вы вряд ли сможете, при условии, что залоговая квартира будет единственным жильем заемщика и членов его семьи.Возможность получить договорную неустойку зависит исключительно от финансового и имущественного положения заемщика. И даже если вы на основании нарушения условий договора получите решение суда и исполнительный лист по взысканию денег — это еще не гарантия, что деньги вам будут возвращены. У заемщика может просто не оказаться дохода, и имущества, подлежащего взысканию. А залоговая квартира, опять таки — окажется единственным жильем заемщика, не подлежащим взысканию.Выписать детей заемщика из квартиры вы сами не сможете ни при каких обстоятельствах, если квартира будет в собственности заемщика, по документам.Прежде, чем давать деньги под залог покупаемой квартиры, вы должны убедиться, прежде всего, в финансовой стабильности заемщика, и наличии у него другой недвижимости, которая может послужить дополнительным гарантом сделки.Вам стоит предусмотреть в договоре ограничения на регистрационные действия с залоговой недвижимостью. Иначе заемщик может после покупки выделить доли детям в собственность по договору дарения, даже без привлечения материнского капитала.Заемщик может оказаться полностью неплатежеспособным, и не имеющим постоянного дохода и другого имущества. В этом случае даже судебное взыскание с него средств может растянуться на годы.

26/07/2016 13:50

Добрый день Дмитрий, немного не согласен с коллегой выше. Банки же выдают денежные средства под залог квартиры, и со спокойной душой выселяют все семейство в случае не оплаты. Поэтому считаю, что проблем по снятию с рег учета и выселению должника у вас возникнуть не должны. Единственное жилье, про которое также говорит коллега выше не является собственностью проживающих, с таким же успехом семья может арендовать квартиру и не платить, и выселить их чтоли нельзя будет? Поэтому считаю что риски существуют именно при оформлении кредита и жилья. Чтобы совсем подстраховаться вы можете сами купить квартиру и прописать лиц которые в дальнейшем будут выплачивать вам ваши расходы.

Добрый день, Антонина.

Оформлять следует договор займа и договор залога (если передаете в залог автомобиль) или договор ипотеки (если передаете в залог гараж). Ипотека — это залог недвижимости. К юристу обратитесь для оформления документов.

Согласно ГК РФ:

Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

...

Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.

Здравствуйте Антонина.

Вы вправе заключить договор займа с обеспечением обязательств залогом имущества в виде гаража или машины, это уже на усмотрение сторон договора.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ:

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ:

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено закономили договором.

Антонина, доброй ночи!

В качестве дополнения отмечу, что  

договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. (п. 1 ст. 808 ГК РФ). 

МРОТ составляет 100 рублей (ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ)

При этом

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Антонина, если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием на них отвечу. 

Также Вы можете написать мне в чат и заказать персональную консультацию или подготовку документа. Желаю удачи! 

С уважением, Екатерина Довгопол.

Здравствуйте.

Коллеги правы. Не претендуя на гонорар дополню.

Вы можете обратиться к любому нотариусу и уже он передаст все необходимые документы либо в росреестр либо внесет машину в реестр залогового имущества.