В последнее время, как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, существенно возросло количество споров, связанных с недвижимостью. Для подобной категории дел характерными признаками являются длительность и высокая цена спора. Так же следует отметить, что подобный вид правоотношений регулируется очень большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел подчас бывает неоднозначна и противоречива. Какие бывают виды споров, связанных с недвижимостью, и как их разрешить в соответствии с действующим законодательством.
Виды споров в сфере недвижимости
С точки зрения Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане довольно часто для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, и зачастую он не имеет необходимых теоретических знаний и практических навыков для разрешения спора, который может возникнуть при приобретении либо продаже недвижимости.
С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.
Обратите внимание!
Понятие недвижимости закреплено в ст. 130 ГК РФ. Под недвижимой вещью закон понимает земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Условно судебные споры, которые возникают с приобретением недвижимости, можно разделить на следующие виды:
- споры жителей многоквартирных жилых домов;
- споры субъектов долевой недвижимости (жильцов коммунальных квартир, либо квартир, которые находятся в общей собственности);
- споры собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.
К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:
- приобретение права собственности на жилые объекты;
- о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
- дела о признании права собственности на жилье;
- дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
- о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
- споры, связанные с самовольными перепланировками;
- споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
- судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
- споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
- административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.
Пути решения споров по недвижимости
Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:
- внесудебный - состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний. К внесудебному методу разрешения споров можно так же отнести и медиацию, то есть разрешение спора между сторонами посредником либо третейским судом, однако такой метод разрешения споров не получил широкого распространения в РФ;
- судебный - состоит в подаче искового заявления в суд.
Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному юристу. Он может оказать следующий спектр услуг:
- устная консультация;
- составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
- составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости;
- экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
- ведение дел по недвижимости в судах, в том числе сбор доказательств;
- получение документов, необходимых для заключения сделки (выписки справки);
- организация и ведение переговоров между сторонами.
Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и наши специалисты готовы приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом специфики и особенностей ситуации, используя передовые правовые технологии и эффективное применение законодательных норм.
